BIST 2.391
DOLAR 15,55
EURO 16,22
ALTIN 907,13
HABER /  GÜNCEL  /  EMLAK

Kiralar çıldırttı Ev sahibi ile kiracı davalarında patlama

Döviz fiyatlarının aşırı artışı ve emlak piyasasındaki arz ve talep dengesizliği üzerine kiracı ev sahibi davalarında yoğunluk yaşanıyor.

Abone ol

Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı- ev sahipleri davalarında patlamalara neden oldu.
Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre, Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10'lardan yüzde 20'lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri'ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi. 2020'nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021'de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.

Kiracı çıkarmak için tapu devri yapılıyor

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5'inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5'inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5'inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, "10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar" dedi.

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, "Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor" dedi.

Ev sahibi yeni kiracı istiyor

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, "Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı" dedi.

Ne yapılmalı?

Beşinci yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.

Beşinci yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon arasında bir yerde uzlaşma da tavsiyeler arasında.

ÖNCEKİ HABERLER
Almanya Dışişleri Bakanlığı'ndan flaş Yusuf Yerkel açıklaması
Almanya Dışişleri Bakanlığı'ndan flaş Yusuf Yerkel açıklaması
İlan yayımlandı! 17 sözleşmeli personel alınacak bu tarihe dikkat
İlan yayımlandı! 17 sözleşmeli personel alınacak bu tarihe dikkat
Kemal Kılıçdaroğlu'na anketçi danışmanından şok! 'Erken seçim yok denecek kadar azaldı'
Kemal Kılıçdaroğlu'na anketçi danışmanından şok! 'Erken seçim yok denecek kadar azaldı'
Şanlıurfa’da yanan otomobilde uzman çavuşun cesedi bulundu
Şanlıurfa’da yanan otomobilde uzman çavuşun cesedi bulundu
İzmir'de travesti cinayeti! Evinin önünde ensesinden bıçaklandı
İzmir'de travesti cinayeti! Evinin önünde ensesinden bıçaklandı
Muğla'da 4.3 büyüklüğünde deprem oldu!
Muğla'da 4.3 büyüklüğünde deprem oldu!
Kaza sonrası çekici bekleyen sürücü, otomobil çarpması sonucu öldü
Kaza sonrası çekici bekleyen sürücü, otomobil çarpması sonucu öldü
Seyhan Soylu'dan İzzet Yıldızhan bombası
Seyhan Soylu'dan İzzet Yıldızhan bombası
Arıza yapan gemi kurtarıldı! İstanbul Boğazı trafiği normale döndü
Arıza yapan gemi kurtarıldı! İstanbul Boğazı trafiği normale döndü
İstanbul'da viski satışı rekoru kırıldı
İstanbul'da viski satışı rekoru kırıldı