BIST 1.402
DOLAR 8,64
EURO 10,31
ALTIN 493,62
HABER /  GÜNCEL

Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal karar! "Kötü kullanımda oluşan hasardan sorumlu"

Kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının, mülkteki kullanımdan meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Abone ol

Mülkünü işyeri olarak kiraya veren vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını, her türlü bakım işletme ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.

Davacı mülk sahibi, davalı ile aralarında kira sözleşmeleri bulunduğunu, kiracının işyerinde projeye aykırı birçok değişiklikler yaptığını, kira sözleşmesinde kiralanan mülkteki her türlü bakım, işletme, onarım ve hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağının belirtildiği halde kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü. Mahkeme aracılığıyla zarar miktarı ve onarım süresinin tespit edildiğini, tespit edilen hasar bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsili amacıyla takip başlatıldığını, davalının haksız yere takibe itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etti.

Mahkemede ifade veren davalı kiracı ise kiralanan taşınmazın teknik üniversite öğretim görevlilerince yapılan inceleme sonucunda binaya güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor alındığını dile getirdi. Binada davacının bilgisi dışında projeye aykırı imalatlar veya yıkımların yapılmadığını, gerekli bakım ve tadilatların yapıldığını, dava konusu binanın deprem riski dolayısıyla zorunlu olarak boşaltıldığını ve binanın yıkılarak yeniden yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini diledi.

"Kötü kullanımda oluşan hasardan sorumlu"

Mahkeme, davanın kabulüne, davalının icra dosyasına yapmış olduğu itirazının iptaline, takibin devamına, alacak yargılamayı gerektirdiğinden davacı yararına icra inkar tazminatı takdirine yer olmadığına karar verdi. Kararı hem kiracı hem de mülk sahibi temyiz etti. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalının hor kullanma tazminatına yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına, kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna hükmederek mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme davanın kısmen kabulüne hükmetti. Davalı kararı temyiz edince bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.

Yargıtay kararında, 14 yıl boyunca mülkte olağan kullanımdan dolayı bozulmalar meydana geldiği hatırlatıldı.

Oybirliğiyle karar

Kararda şu ifadelere yer verildi: “Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı belirtilerek neticeye ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Davalının kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur. O halde mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasar belirlenirken her bir kira sözleşmesi ve kiralananın cinsi ve durumu ayrı ayrı değerlendirilerek yine her bir kiralananın kullanım süresi her bir kira sözleşmesine göre ayrı ayrı hesaplanarak kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap edilip alacaktan düşülmesi gerekir.

Mahkemece gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmelerinin yıl ortalamasının alınması suretiyle hatalı hesaplama yapılan bilirkişi raporuna dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

ÖNCEKİ HABERLER
Fenerbahçeli Mame Thiam’dan Kızılay’a iş birliği ziyareti
Fenerbahçeli Mame Thiam’dan Kızılay’a iş birliği ziyareti
Bitcoin ile yüksek kazanç sağlama fırsatı
Bitcoin ile yüksek kazanç sağlama fırsatı
Eskişehir'de tartıştığı eşini 21 yerinden bıçaklayıp öldürdü! Cani kocaya 20 yıl hapis
Eskişehir'de tartıştığı eşini 21 yerinden bıçaklayıp öldürdü! Cani kocaya 20 yıl hapis
Ahmet Takan: Meral Akşener sabrediyor! CHP ve İYİ Parti arasında ipler kopmak üzere
Ahmet Takan: Meral Akşener sabrediyor! CHP ve İYİ Parti arasında ipler kopmak üzere
Babasını tehdit ettiği için öldürdüğünü öne sürdü
Babasını tehdit ettiği için öldürdüğünü öne sürdü
Bir yılı geride bırakan filyasyon görevlileri anlattı: Pozitif hastaya ‘geçmiş olsun’ ziyareti yapan bile var
Bir yılı geride bırakan filyasyon görevlileri anlattı: Pozitif hastaya ‘geçmiş olsun’ ziyareti yapan bile var
TBMM Başkanı Şentop'tan 12 Mart muhtırası paylaşımı
TBMM Başkanı Şentop'tan 12 Mart muhtırası paylaşımı
Prof. Dr. Nihat Hatipoğlu rektör olduğu üniversitede 4 fakültenin de dekanlığını yapıyor
Prof. Dr. Nihat Hatipoğlu rektör olduğu üniversitede 4 fakültenin de dekanlığını yapıyor
Paris’te durum korkunç! Covid-19'dan her 12 dakikada 1 hasta yoğun bakıma alınıyor
Paris’te durum korkunç! Covid-19'dan her 12 dakikada 1 hasta yoğun bakıma alınıyor
Ermenistan'da 248 cenaze morglarda bekliyor ölenler arasında PKK'lılar da var
Ermenistan'da 248 cenaze morglarda bekliyor ölenler arasında PKK'lılar da var
Yorumlar