'Herkese ev formülü' hazır

Sermaye Piyasası Kurulu başkanı Cansızlar, "Herkesi ev sahibi yapacak Mortgage çalışmalarını tamamladık artık top hükümette" dedi ve sistemi şöyle açıkladı.

SPK Başkanı Doğan Cansızlar "Mortgage çalışmalarını tamamladık artık top hükümette" dedi, sistemi açıkladı. Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı, vatandaşı kira öder gibi ev sahibi yapmak için Türkiye'ye özgü karma bir mortgage modeli oluşturulduğunu söyledi. Cansızlar atv'de sistemi anlattı: 10 TANE EVİ OLAN 11'İNCİYİ ALABİLİR "Vatandaşın almak istediği konutla ilgili değerlendirmeyi, bir şirket yapacak. Sistemde hiçbir kısıtlama yok. 10 tane evi olan 11'inciyi alabilir. İkiye kadar evi olana, ikinci konut için vergi teşviki olacak." TAKSİTTE ZORLUK ÇEKENE DESTEK "Kişi taksit ödemede zorluk çekerse sigorta sistemi 2-3 ay bu taksitleri ödeyecek. Sorun sürerse konut nakte çevrilecek. Faizler değişken de olabilir. Vefat halinde mirasçılar devam edebilir." 1- Yeni ya da eski ev alınabilecek. Yenisi bitmiş olmalı. 2- Konut imarlı, ruhsatlı ve depreme dayanıklı olacak. 3- En az dörtte biri peşin ödenecek. Gerisi ipotekli kredi olarak verilecek. 4- Yenileme ve güçlendirme projeleri için de geçerli olacak. 5- Lojman da sisteme girebilir. İkinci eve vergi teşviki var. Kira öder gibi ev almak için son viraja girildi Mortgage'da Türkiye'ye özgü modelin işlemesi için "İpotek Finansman Kuruluşu" kuruluyor. Sistem işlemeye başladığında vatandaşlar, 100 bin YTL'lik evi aylık 912 YTL'ye alabilecek. Bankaların konut kredisinde faiz yarışına girip faiz oranlarını yüzde 1.69'a vadeyi de 20 yıla çıkarmalarının nedeni anlaşıldı. Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırlıklarını yürüttüğü uzun vadeli kredi ile konut alma olanağı sağlayan Mortgage sisteminde son dönemece girildi. Mortgage sisteminin başlayacağı yıl sonunda, Merkez Bankası beklenti anketine göre yıllık faiz yüzde 13'e gerilediğinde vatandaşlar 100 bin YTL'lik evin 25 bin lirasını peyin ödeyecek geri kalan parayı aylık 912 YTL'lik taksitler halinde ödeyecek. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, vatandaşı kira öder gibi ev sahibi yapabilmek için Türkiye'ye özgü bir "İpotek Finansman Kuruluşu" oluşturulacağını açıkladı. Cansızlar, mortgage taksitlerine ödenen faizlerin vergiden düşülebileceğini de vurguladı. Cansızlar, "kira öder gibi ev sahibi olma sistemi" Mortgage tasarısının, Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener'e sunulduğunu söyleyerek şunları kaydetti: "İki yıldır, mortgage üzerinde çalışıyoruz. İncelemelerimiz sonucunda Türkiye'ye has karma bir model oluşturduk. Başbakanlığa önerdiğimiz sistem banka odaklı bir sistem değil." Cansızlar'ın verdiği bilgilere göre mortgage sisteminden yararlanılması için öncelikle konutun bitmiş olması şart. Yeni evin eski olması hiç önemli değil. İkinci olarak imarı uygun, ruhsat alınmış ve depreme dayanıklı olacak. Son olarak sistem ev almanın dışında yenileme projesi, güçlendirme projesi gibi projeler için de geçerli. Vatandaşın kendisinin bulduğu ve almayı planladığı konutla ilgili bir değerlendirme yapılacak. ŞİRKET BELİRLEYECEK Bu değerlendirmeyi yapabilecek bir şirket kurulacak ve evin değeri o şirket tarafından belirlenecek. Asgari olarak dörtte biri peşin ödenecek. Yani 100 bin YTL'lik evin 25 bin lirası peşin ödenecek. Banka, geri kalan kısmını ipotekli konut kredisi çerçevesinde vatandaşa ödeyecek. Vatandaş da aldığı parayı müteahhite ya da konutunu satmak isteyen mal sahibine götürüp ödeyecek. Ardından banka isterse bunu kendi bünyesinde tutabilecek ve kendisi sermaye piyasalarına menkul kıymetleştirme yoluyla bunu arz edebilecek. İsterse banka yeni kurulacak ipotek finans kuruluşuna bunu götürüp satacak ya da devredecek. İKİNCİ EV İÇİN VERGİ YOK Sistemde herhangi bir kısıtlama olmadığının bildiren Cansızlar, şunları kaydetti: " 2 eve kadar alınacak bu tür kredilerle ilgili ödenecek faizlerin vergi matrahından düşürülmesi ile ilgili teşvik mekanizması getiriyoruz. Rakamsal bir kısıtlama da yok. İstenirse 100 bin YTL'lik bir konut da alınabilir, istenirse 500 YTL'lik bir konut da..." SİGORTALI OLACAK Ayrıca ödeme güçlüğü ile ilgili bir sigorta sistemi de öngörülüyor. Kişi taksitlerini ödemede bir zorluk çekiyorsa sigorta sistemi devreye girecek ve 2-3 ay bu taksitleri ödeyecek. Böylece taksitler garantiye alınacak. Tabii ödenecek taksitlerin içerisinde bu sigortadan yararlanabilmek için prim de olacak. Sigorta 3- 4 ay bu taksitleri öder ve kişinin durumu düzelmezse yani sorun devam ederse konut nakde çevrilecek. Kamuya ait lojmanların da bu sisteme dahi olabileceğini sözlerine ekleyen SPK Başkanı, "Çünkü bizim için esas olan bitmiş bir konut olmasıdır. Yeter ki hükümetin vereceği bir karar olsun" dedi. FAİZ DEĞİŞKEN DE OLABİLİR Mortgage sisteminin dünyadaki örnekleri bu sistemin hem sabit hem değişken faizli olabileceğini ortaya koyuyor. Türkiye'de faiz oranlarının aşırı dalgalanması nedeniyle sabit faiz tercih edilse de sistem de değişken faizli seçenekler de olacak. İstikrarın olmadığı bir ortamda da böyle bir sistemin uygulanmasının mümkün olmadığını belirten Cansızlar da "Şu anda faizler inmeye ve tek haneli rakamlara ulaşmaya başladı. Önümüzdeki dönem bu faiz oranlarında daha fazla düşüş olacağını tahmin ediyoruz. Faizlerin sabit faiz olması şart değil. Değişken de olabilir. Sanayi Bakanlığı ve Merkez Bankası'nın birlikte belirleyeceği bir taban içerisinde değişken faizlerin belirlenmesine zemin hazırlayacak bir düzenleme yapmaya çalışıyoruz. Risk yüksekse sistem zaten çalışmaz. Artık faizlerde önemli bir istikrar yakalandığı için bu sistemi başlatıyoruz" dedi. SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? -Evin bitmiş olması şart. -İmarı uygun, ruhsat alınmış ve depreme dayanıklı olacak. -Yenileme ve güçlendirme projesi için de geçerli. -Konut fiyatı şirket tarafından belirlenecek. -Konutun dörtte biri peşin ödenecek. Geri kalan tutar şirketten alınıp 20-30 yılda geri ödenecek. -Vatandaş aldığı parayı konutunu satmak isteyen mal sahibine ödeyecek. -Taksitler ödenirken zorluk olursa devreye sigorta şirketi girecek. -Kişi istediği anda borcunu toplu parayla kapatarak 'kiralık evi'nin sahibi olacak. Kaynak: Sabah