Kira geliri olanlar dikkat!

Kira geliri olanların, pazartesi günü akşamına kadar, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.

Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar; satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5'ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler (GVK Md.74/4).

ÖRNEK: Ertuğrul Bey, 2011 yılında 400 bin TL'ye aldığı evi 1 Ocak 2011'de aylık 1.500 TL'ye kiraya vermiştir.
Bu durumda;
1- Ertuğrul Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.

2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 18 bin TL'den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5'ini (20 bin TL'yi) "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek.

3- Sonuçta; (18 bin TL) - (20 bin TL) = -2 bin TL yani Ertuğrul Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir vergi matrahı yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Ertuğrul Bey'in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.

KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR

Sözcü'nün haberine göre, kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi de yukarıdaki yüzde 5'e ilave olarak düşebilirler. Özellikle kira gelirinin yüksek olduğu durumlarda, bu indirim de ciddi bir avantaj (GVK Md.74/4).

KENDİSİ DE KİRACI OLANLAR

Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir. Bu durumda olanlara sağlanan "özel bir avantaj" var. Bu durumda olanlar;

- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.

- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin "gerçek gider" yöntemini seçmeleri gerekiyor.

- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, "götürü gider" yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3)

HEM KONUT HEM İŞYERİ HEM GELİRİ OLANLAR

Konut kira gelirleri; 2011'de 2.800, 2012'de 3 bin TL'yi

-İşyeri kira gelirleri de 2011'de 23 bin, 2012'de 25 bin TL'yi aştığında beyan edilecek.
Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnai aşan kısmı ile işyeri
Kira toplamı, 2011'de 23 bin TL'yi, 2012 yılında 25 bin TL'yi aştığında beyan edecekler