Emlak piyasasında işler hayli karışık,
alıcı beklemede satacak olan döviz kuruna bağlamış kendini sinekten
yağ çıkarmak peşinde….
Kısacası bu aralar samimi alıcı da satıcıda bulmak zor.
Sadece satmak zorunda olanlar var, Onlara da ölücüler dadanmış.
Fiyatlardaki dengesizlik adeta kanserli hücre gibi yayılmış Türkiye
nin her bölgesine, istikrarsız ve hiç bir gerçeğe dayanmayan
rakamlar.
Bu dönemde ev sahibi olmak hayal dediğinizi duyuyorum.
Evet çok zor.
Birikiminiz mi var ev alma olasılığınız zamana karşı bir
yarış.
Gayri menkuldeki fiyat Dengesizliği aynı şehirde, aynı mahallede,
aynı apartmanda bile var.
İnsanlar soruyor bu fiyatlar neye göre hangi kritere göre
belirleniyor, acı ama gerçek bu işin kuralı kaidesi yok. Fiyatı
biçen satıcı ya da müteahhit
Tek söylediği
Ben bunu istiyorum. Satışta harca vergiye de karışmam.
Neden bu fiyat,
Canı öyle istemiş
Komşusu o fiyattan satmış.
Arkadaşı senin dairen daha fazla eder demiş
laf laf laf
Dünya da satılan malın değerini satıcı değil alıcı belirler, Bizde
içimiz deki şeytan.
Adam satılamayan malına zam yapıyor hoop satılıyor.
Fiyat yükseldikçe, alıcı fırsatı kaçırıyorum sanıyor, değerinin
üstünde alımlar yapıyor.
Alıcı ve satıcı psikolojisi tamda bize göre, her iki tarafta
çıkarının kölesi, fırsatçı mantığı
Emlak sektöründe ikinci el araba piyasasının hastalığı var.
İlanlarda gördüğünüz birçok ürün sanal, bir çoğunun emlak satmak
gibi bir derdi yok,
Uygun fiyatlı ürünü arayın az önce kaporası alındı, ya da satıldı
diyecek. Ama size muhakkak başka bir alternatif sunacaktır.
Ne idüğü belli olmayan bu güruhun, internet ve sosyal medyadan
verdiği abartı fiyatlı ilanlar piyasayı zehirlemekten başka hiçbir
şeye hizmet etmiyor.
Nede olsa ilan bedeli, sadece 150 lira.
Emlak mesleğinde bir kıstası olmalı, denetim ve kontrolü olmalı.
Emlak danışmanları sadece ilan giren değil, sektöre etik ve ahlaki
çalışmalar konusunda öncü olmalılar, piyasa fiyatı satıcının iki
dudağı arasında olmamalı. Çıkıp
delikanlı bir danışman, hayır sizin evinizin gerçek fiyatı budur,
sizin istediğiniz fiyattan satış yapamam hatta sizinle çalışamam
diyebilmeli.
Bence de çok zor ,çünkü satılıktan çok emlakçı var. Durum böyle
olunca terazinin ayarı kaçıyor.
Emlak sektöründeki piyasa istikrarı için sadece sektör
temsilcileri değil yönetiminde bazı idari ve yasal düzenlemelere
gitmesi lazım.
Ülkenin sığınmacı politikası düzelmedikçe ,
Yabancıya mülk satışlarında, bazı bölge ve şehirlere kısıtlamalara
gidilmedikçe.
Edinilen ev sayısı arttıkça Emlak vergilerinde katlamalı vergi
alınmadıkça.
İmara yeni alanlar açılmadıkça.
Ne satışta nede kiralamalarda fiyat istikrarı yalan.
Döviz ve altın piyasasındaki dalgalanmalar ne gayrimenkulü olana,
nede dövizi olana yaramayacak
Süreçte, döviz bir artsa, gayri menkul 2 artacak.
Seçim öncesi emlak piyasası ölüm sessizliğindeydi. Ancak akıllı
yatırımcılar bolca alım yaptılar ve çok kazandılar. Kurtlar puslu
havayı severmiş.
Benim düşüncem bu dönemde fiyatı düşen ya da sabit kalan ürünlere
yoğunlaşın, konut ihtiyacınız yoksa
toprak alın, dağda taşta ücra yerde tarla olmasın.
Gayrimenkul ve Değerleme uzmanı