Konut satın alırken ince eleyip sık dokuyun. Konut satışlarının patladığı şu günlerde bu uyarılar çok önemli.
Abone olKonut kredisi faiz oranları yüzde 1'in altına indi. Ancak bu ilk yıl için geçerli. İleriki yıllar için kademeli olarak oranlar artıyor..
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Engin Başaran, konut kredisi alınırken, sabit faizli ve vadesi 5 yıldan uzun olmayan kredilerin tercih edilmesi gerektiğini söyledi.
Konut satın alırken çoğu zaman krediye ihtiyaç duyulduğunu belirten Başaran, özellikle 5 yıldan uzun vadeli kredi almanın ise riskli olduğuna dikkati çekti.
AYLIK BÜTÇE GÖZDEN GEÇİRİLMELİ
Banka kredisi kullanan yüzlerce kişinin hacizle karşı karşıya kaldıklarını anımsatan Başaran, ''Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünülmeli, doğru karar verilmeli. Aylık bütçe mutlaka gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararlar verilmemeli'' dedi.
Gelinen süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü, diğer yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı şeklinde haberler çıktığını ifade eden Başaran, şöyle konuştu:
SADECE İLK YIL YÜZDE 1'İN ALTINDA
''Bu haberlerde, yüzde 1'in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi var. Oysa ilk birinci yıl yüzde 1'in altına düşen faizler, ikinci yıl biraz, üçüncü yıl daha da yükselerek devam etmekte. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil, izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağı sorgulanmalı ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat edilmeli.
MASRAFLAR VE SİGORTAYA DİKKAT
Çok önemli bir sorgulama da 'masraflar' için yapılmalı. Komisyon masrafları kalem kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirilmeli. Ayrıca konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için 'sigorta yaptırmanın zorunlu olmadığı', isteğe bağlı olduğu da unutulmamalı. Ancak olabilecek riskleri hesaba katarak önceden sigorta yaptırmak yatırımımızı güvence altına alır.''
''SABİT FAİZLİ KREDİ ALIN''
Başaran, konut kredilerinde faizlerin 'sabit' veya 'değişken' olabildiğini belirterek, değişken faizle kredi almanın çok büyük riskler taşıyabileceğini bildirdi.
Kredilerin tümünün 'sabit faizle' alınmasını öneren Başaran, ''Kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada masraf adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konut kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda ceza uygulanacağı da unutulmamalıdır'' dedi.
Başaran, konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan, depreme dayanıklı, inşaat kalitesi standartlara uygun, yapı projesi olan, zemin etüdü yapılmış, deprem yönetmeliği yapılan, ruhsatı ve kullanım izni bulunan konutların alınasını da önerdi.
Başaran, konut kredisi kullanırken risklerin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurgularken, son zamanlarda hacizli gayrimenkul sayısında artış görüldüğünü de belirtti.
KİM NE FAİZ ORANI UYGULUYOR?
[PAGE]GARANTİ
Garanti Bankası, tutsat (mortgage) kredilerinde 12 ay vadeye kadar faiz oranını, yüzde 0,67'ye indirdi.
Garanti Bankası'ndan yapılan açıklamada, bankanın, tutsat kredisinde 0-12 ay vadede uygulanan faiz oranının, yüzde 0,81'den 0,67'ye, 25-36 ay vadede uygulanan faiz oranının yüzde 1,01'den yüzde 0,87'ye, 85-120 ay vadede uygulanan faiz oranının ise yüzde 1,17'den yüzde 1,14'e düşürüldüğü bildirildi.
Açıklamada, yeni faiz oranlarına göre, bankanın yüzde 1,02 faiz oranıyla 80 bin lira tutarında kullandırdığı 60 ay vadeli kredinin masraf toplamının, sigortalar hariç 4 bin 400 lira olduğu belirtilirken, kredinin aylık maliyet oranının yüzde 1,23 yıllık toplam maliyet oranının ise yüzde 14,77 olarak açıklandığı kaydedildi.
ING BANK
ING Bank'tan yapılan yazılı açıklamada, 3–12 ay vadeli konut kredisi faizinin yüzde 0,89'dan yüzde 0,79'a, 13–24 ay vadeli konut kredisinde faizin yüzde 0,99'dan yüzde 0,95'e indirildiği belirtildi.
Açıklamada, 25–36 ay vadeli kredilerde yeni faiz oranının yüzde 0,99, 37–60 ay vadeli kredilerde yüzde 1,13, 61–72 ay vadede yüzde 1,15, 73-84 ay vadede yüzde 1,16 ve 120 aya kadar ise yüzde 1,19 olarak belirlendiği kaydedildi.
FİNANSBANK
Finansbank, 1-12 ay vade ile alınacak indirimli konut kredisi faiz oranını 0.66'ya çekti. 13-24 ay vade için faiz oranını 0.86'ya indiren Finansbank, 25-60 ay için faiz oranını 0.96 olarak belirledi.
Diğer vadeler ve faiz oranları ise şöyle; 61-120 ay 1.06, 121-144 ay 1.16 ve 145-180 ay 1.16.
DİĞERLERİ
[PAGE]YAPI KREDİ DE İNDİRDİ
Yapı Kredi Bankası da beklenen faiz indirimini az önce yaptı. Konut kredisi faiz oranları 12 ay vadede yüzde 0,83’e, 120 ay vadede ise yüzde 1,18’e indirildi. Diğer vadelerdeki indirimli faiz oranları şöyle belirlendi:
"24 ay vadede yüzde 0,98; 36 ay vadede yüzde 1,03; 48 ay vadede yüzde 1,06; 60 ay vadede yüzde 1,07; 72-84 ay vadede yüzde 1,16; 96-108 ay vadede yüzde 1,17."
VAKIFLAR'DA FAİZ 1'İN ALTINDA
Vakıflar Bankası'nın 1-24 ay vadedeki faiz oranı yüzde 0.97. Bankanın faiz oranı 120 ay vadede yüzde 1.17'ye kadar çıkıyor. Konut kredilerinde uygulanan faiz oranını 5 yıl vadede yüzde 0,99'a indiriyor ve tüm vade ve miktarlarda komisyonu bin TL ile sınırlandırıyor
FORTİSBANK
Fortis Bank Türkiye'den yapılan yazılı açıklamada, bankanın, 12 aya kadar vadeli tutsat (mortgage) faiz oranını yüzde 0,99'dan yüzde 0,59'a çektiği bildirildi.
Fortis Bank Türkiye, 120 aya kadar vadeli konut kredisi için uyguladığı faiz oranını da yüzde 1,33'den yüzde 1,25'e indirdi.
AKBANK VE ŞEKERBANK NE DURUMDA?
[PAGE]AKBANK'IN ORANLARI
Akbank, konut kredilerinde faiz oranını 60 ay vadeye kadar yüzde 0.99 120 aya kadar yüzde 1.09 olarak revize ettiğini açıkladı. Bu oranın, ek komisyon olmadan, sadece 1000 lira sabit dosya masrafı ile verileceği duyuruldu.
Akbank'ın taşıt kredilerinde yüzde 1,39 ve ihtiyaç kredilerinde yüzde 1,49 olan faiz oranı ise devam ediyor.
Akbank Bireysel ve Şirket Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, konuya ilişkin değerlendirmesinde, düşük faiz ortamının piyasalardaki olumlu hava ile birleşmesi neticesinde Akbank'ta kredi faizlerinde büyük indirime gidildiğini belirterek, şunları kaydetti:
''Akbank her zaman kredi piyasasında öncü konumda olmuştur. Şimdi de tüm bireysel kredilerde yaptığı büyük indirimle öncü konumunu sürdürmektedir. Konut kredilerinde yüzde 0,99'dan başlayan faizlerle; taşıt ve ihtiyaç kredilerinde rekabete göre çok daha avantajlı faizlerle Akbank olarak ekonomimizin çarklarını hızlandıracağız.''
ŞEKERBANK DA KREDİ FAİZLERİNİ DÜŞÜRDÜ
Şekerbank, konut finansmanı kredileri, iş yeri, konut tamamlama, taşıt, tekne, motosiklet, ihtiyaç, masrafsız ihtiyaç, evlilik, eğitim, tatil, arsa, bireysel finansman ve ipotekli ihtiyaç kredisi faiz oranlarını düşürdü.
Şekerbank'tan yapılan yazılı açıklamada, konut finansman kredileri, konut tamamlama kredisi ve iş yeri kredisi faiz oranlarının 3-12 ay vade için yüzde 1,19'dan yüzde 1,14'e, 13-60 ay vade için yüzde 1,29'dan yüzde 1,25'e, 61-120 ay vade için ise yüzde 1,34'den yüzde 1,29'a indirildiği bildirildi.
Bankanın daha önce tüm vadeler (3-60 ay) için yüzde 1,79 oranında uyguladığı sıfır kilometre taşıt kredisi faiz oranlarının 3-12 ay vadede yüzde 1,29'a, 13-24 ay vadede yüzde 1,49'a, 25-60 ay vadede yüzde 1,64'e düşürülürken, daha önce 3-60 ay vade için yüzde 1,84 faiz oranı uygulanan ikinci el taşıt kredisi faiz oranlarının da 3-12 ay vadede yüzde 1,34'e, 13-24 ay vadede yüzde 1,54'e, 25-60 ay vadede yüzde 1,69'a çekildiği kaydedildi.
Faiz oranlarının tekne kredisi için 3-12 ay vadede yüzde 1,29, 13-24 ay vadede yüzde 1,49, 25-48 ay vadede yüzde 1,64, motosiklet kredisi için 3-12 ay vadede yüzde 1,34, 13-24 ay vadede yüzde 1,54 ve 25-48 ay vadede yüzde 1,69 olduğu belirtildi.
3-60 ay vadede yüzde 1,89 oranında uygulanan bireysel ihtiyaç, ipotekli ihtiyaç, eğitim, tatil ve evlilik kredileri faiz oranlarının 3-12 ay vadede yüzde 1,39'a, 13-24 ay vadede yüzde 1,59'a, 25-60 ay vadede yüzde 1,74'e düşürüldüğü, masrafsız ihtiyaç kredisi faiz oranlarının da 3-60 ay vadede yüzde 2,10'dan yüzde 1,94'e indirildiği kaydedildi.
Şekerbank'ın, tüm vadelerde yüzde 1,89 faiz oranı uyguladığı arsa kredisi ve bireysel finansman kredilerini 3-12 ay vadede yüzde 1,39'a, 13-24 ay vadede yüzde 1,59'a, 25-60 ay vadede ise yüzde 1,74'e düşürdüğü, 120 aya kadar vade seçeneği sunduğu arsa kredisinin 61-120 ay vade aralığındaki faiz oranını da yüzde 1,89'dan yüzde 1,74'e çektiği ifade edildi.
ÖNCEKİ HABERLER
