Yatırımcıların yeni hedefi Okmeydanı
Abone olOkmeydanı'nda kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanması yatırımcıların ilgisi bu muhite çekiyor.
Okmeydanı kentsel dönüşüm projesi
yeniden gündeme geldi. Okçular Tekkesi’nin açılışında Başbakan
Recep Tayyip Erdoğan’ın Okmeydanı’nı yenileme sözü vermesiyle
birlikte yatırımcılar gözünü bölgeye dikti.
Parasını değerlendirmek isteyen yatırımcılar, Okmeydanı’nda eski
binaları almak için arayış içinde. Bölgede yaşayan halkın ve mülk
sahiplerinin 30-40 yıldır bir türlü çözülemeyen tapu sorunu ise
hala devam ediyor...
Okmeydanı’nda 1 milyon 650 bin metrekare arazi üzerinde
gerçekleştirilmesi planlanan kentsel dönüşüm projesi kapsamında
dört mahalle yer alıyor. Piyalepaşa, Fetihtepe, Kaptanpaşa ve
Keçecipiri Mahallelerini kapsayan kentsel dönüşüm alanında,
yaklaşık 4 bin 500 dükkân ve 5 bin 300 binanın yıkılarak yeniden
inşa edilmesi planlanıyor.
80 BİN KİŞİ YAŞIYOR
Bir kısmı Beyoğlu Belediyesi’nin bir kısmı ise Şişli
Belediyesi’nin sınırları içinde kalan Okmeydanı’nda, yıkılıp
yeniden inşa edilmesi planlanan mahallelerde resmi rakamlara göre
80 bin kişi yaşıyor. Kentsel dönüşüm alanında kalan dört mahalle
ise Beyoğlu Belediyesi’nin yetki alanına giriyor. 1/5000 ve
1/1000’lik imar planlarını hazırlayan Beyoğlu Belediyesi,
parselleri birleştirerek bölgeyi 30 farklı alanda yeniden
yapılandırmayı planlıyor. Yeni imar planlarını hazırlayan
yetkililer, bölgenin cazibesini artırmak için 2 milyon metrekarelik
inşaat alanını 3 milyon metrekareye çıkarmaya
hazırlanıyor.
GECEKONDU SAYISI ÇOK
Okmeydanı’ndaki kentsel dönüşüm alanındaki dört mahallede iki üç katlı binaların yanı sıra çok sayıda gecekondu da bulunuyor. Çarpık yapılaşmaya son vermek için hazırlanan kentsel dönüşüm planına göre bölgede 9-10 katlı binaların yapılması öngörülüyor. 10’ar dönümlük parseller içinde yapılacak sitelerde bin-bin 200 kişinin yaşaması planlanıyor.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Okmeydanı’nı yenilemek
istediklerini ve halkın yine aynı bölgede yaşayacağını açıklamıştı.
Tapu sorununu da çözeceklerini ifade eden Erdoğan, inşaatlar
bitinceye kadar bölgede yaşayan halka kira yardımı yapacaklarını da
belirtmişti.
TAPU SORUNU ÇÖZÜLDÜ
İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Beyoğlu Belediyesi’nin
mülkiyet, tapu ve imar sorununu çözmesi de bölgeye olan ilgiyi
artırıyor. Bölgede yaşayanların mülkiyet hakkını garanti altına
alan projede, SİT alanları da yeniden düzenlenmiş. Arsaları SİT
alanında kalan mülk sahiplerine aynı eşdeğerde farklı arsalar
verilmiş. Kentsel dönüşüm alanında yaşayanlarla yüzde 99 mutabakat
sağladıklarını ifade eden yetkililer, beş yıl içinde dönüşümün
sağlanacağını söylüyorlar.
Piyalepaşa, Fetihtepe, Kaptanpaşa ve Keçecipiri Mahalleleri, yaklaşık 800 dönümlük arazi üzerinde yer alıyor. Beyoğlu Belediyesi İmar Dairesi bölgedeki parselleri yeniden düzenleyerek, kentsel dönüşüm alanını 1 milyon 650 bin metrekareye çıkardı. Birinci derece deprem bölgesi ilan edilen bölgede, bütün yapılar yıkılacak. Ancak yetkililer, yeni binaların inşaatına başlamadan jeolojik zemin etütlerinin mutlaka yapılması gerektiğini belirtiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yaptığı araştırmaya göre, yapıların yüzde 61.8’i orta, yüzde 26.5 ise kötü durumda. Dönüşüm bölgesinde yıkık ve harap durumda olan bazı binalara rastlamak da mümkün.
Bölgede büyük çoğunluğu Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan
arazinin tamamı Hazine’ye (Milli Emlak) devredilmiş. Araziyi
Hazine’den devralan Beyoğlu Belediyesi de 4706 sayılı kanuna
dayanarak vatandaşa tapularını alması için çağrı yapmıştı. Ancak
satış bedeli emlak vergisi rayiç değerlerinin iki katı olarak
belirlenmesi bölge halkının tepkisini çekti. Hak sahiplerinden
bazıları 1/1000 ölçekli imar planına geçtiğimiz mayıs ayında itiraz
ederek dava açtı. Söz konusu davalar halen sürüyor.
ÇEVRESİNİ DE
DÖNÜŞTÜRÜYOR
Kentsel dönüşüm alanı çevresini de etkilemeye başlamış durumda. Civardaki mahallelerde müteahhitler şimdiden eski binaları yıkıp inşaata başlamışlar. Müteahhitlerin binaları yenilerken dairelerin metrekaresini küçülterek sahiplerine teslim ettiğini ifade eden bölgedeki gayrimenkul danışmanları, büyük inşaat firmalarının ise ada bazında anlaşma yapmaya çalıştıklarını söylüyor.
Talatpaşa ve Kağıthane’nin üst taraflarında yeni inşaatlar tüm hızıyla yükseliyor.
Yaşayanların ve mülk sahibi vatandaşların da binaların yenilenmesi taraftarı olduğunu ifade eden gayrimenkul uzmanları, “Bölgede çok sayıda gecekondu var. Buranın cazibesini artırmak için kapalı alan oranının artırılması şart. Yüksek kat verilmeli ve bahçeli siteler yapılmalı. Sağlı sollu gelişmesine rağmen yenilenmesi gereken asıl yer ortada kaldı” diyor. Yenilenmeden dolayı bina arayışının artığını da ifade eden uzmanlar, yatırımcıların parasını değerlendirmek istediğini söylüyor.
Okmeydanı Çevre Koruma Derneği’nden Eraslan Alkılıç ise, “30
yıldır kullanılan ve tapusu olan yerleri yeşil alan ilan ettiler.
Tapu sahiplerinin çoğu 1/5000’lik ve 1/1000’lik imar planlarına
mahkemede itiraz etti” diyor.
Kaynak: Bülent EKİMCİ/PARA Dergisi
bulent.ekimci@paradergi.com.tr