Topkapı iş dünyasının kalbi olacak
Abone olEski imalathane ve fabrika binalarının yoğun olduğu Topkapı, Cevizlibağ, Merter üçgeni 1/25.0000 ölçekli Nazım İmar Plan Taslağı’nda İş merkezleri kuruluyor...
Kentsel dönüşüm kavramının
dillerden düşmediği İstanbul’un merkezi yerlerinden biri olan
Topkapı, Cevizlibağ, Merter üçgeni, yakın gelecekte eski imalat ve
sanayi alanlarının dönüşümüne ev sahipliği yapacak. Tahmini olarak
10 binin üzerinde imalathane ve işyeri ile İstanbul’un önemli
şirketlerini de içinde barındıran bu bölgede değişim ve dönüşüm ilk
sinyalleri de görülmeye başlandı.
İstanbul Metropoliten
Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi ile İstanbul Büyükşehir
Belediyesi iştiraklerinden Boğaziçi İnşaat Müşavirlik AŞ (BİMTAŞ)
tarafından hazırlanan “İstanbul 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı”
taslağında da Bayrampaşa ve Maltepe ile birlikte Topkapı da “Özel
Planlama ve Proje Alanı” olarak tanımlanıyor. Tasarı’da Bayrampaşa,
Topkapı ve Maltepe’yi içine alan yaklaşık 663 hektarlık alan
Merkezi İş Alanı (MİA) Gelişme Özel Bölgesi olarak tanımlanıyor.
Mevcut durumda düşük yoğunluklu büyük çoğunluğu özel mülkiyete ait
alanda yeni planlama tasarısında öncelikli olarak ticari birimler,
ofis alanları, konut alanları ve kültür alanları oluşturularak buna
uygun bir yapılaşma öneriliyor. Yeni planlamada mevcut düşük
yoğunluk yerine de yüksek katlı ve yüksek yoğunluklu bir yağılaşma
öngörülüyor. Henüz çalışmaları devam eden 1/25 binlik Nazım İmar
Planlında ayrıca bölge için önerilen MİA gelişimine uygun olarak
bölgede raylı sistem, karayolu ve denizyolu ulaşım sistemlerinin
entegrasyonu da sağlanıyor.
Topkapı, Cevizlibağ ve Merter bölgesinde bugün itibariyle inşaat
aşamasında olan ve planlama aşamasında olan projelerin toplam
yatırım değerinin 1 milyar dolar seviyelerine yaklaştığı ifade
ediliyor. Topkapı ve Cevizlibağ’da Türkiye’nin köklü sanayi
şirketlerinin yavaş yavaş fabrika ve imalat yerlerini kapatarak
şehir dışına taşımalarına ve yerlerine ofis, konut, ticari alan
projeleri geliştirdiklerine tanıklık ediyoruz. Bu şirketlerinin
başında Yeşil İnşaat, Kale Kilit, Sinpaş, Garage İnşaat, Beyaz
İnşaat, Ofton İnşaat Türköz İnşaat geliyor.
Real
İstanbul/Türköz-İttifak-Oliv
Merter’de dönüşüme öncülük yaptı
Türköz İnşaat, İttifak
İnşaat ve Oliv Yapı ortaklığında 2009 yılında başlayan Realİstanbul
projesi, 6 blok 410 daireden oluşuyor. 5 blok 295 daire olarak
yapımına başlanan proje, bölgedeki konutlara gelen talep ve
bölgedeki AVM yoğunluğu doğrultusunda büyütüldü. 15 bin
metrakarelik AVM için ayrılan alana lüks rezidans alanına
dönüştürüldü.
Bakırköy-Bahçelievler-Topkapı üçgeninde, E-5’e sıfır, tramvay ve
metroya yürüme mesafesinde, Atatürk Havalimanı’nın yanıbaşındaki
projede, satışa çıkan bağımsız bölümlerin yüzde 70’i sahiplerini
buldu.
Sinpaş Topkapı İş
Merkezi
Sinpaş ,Topkapı İş Merkezi’ni tamamlıyor
Topkapı’daki
Ülker Fabrikası’nın yanında, Topkapı İş Merkezi projesine devam
eden Sinpaş projeyi tamamlamak üzere. Sinpaş Yapı Genel Müdürü
Ahmet Çelik, projenin alt katlarında perakende mağazalarının, üst
katlarında ise ofislerin yer alacağını ifade ediyor.
Çelik, 24 bin metrekate kiralanabilir alana sahip Topkapı’daki
ticari gayrimenkul projeninin yaklaşık 20 milyon dolara mal
olacağını kaydederek, projenin çok kısa süre içinde tamamlanacağını
kaydetti.
Kale Yapı/Topkapı Projesi
MAN arazisine karma proje
Kale Özgür Evler ile konut
sektörüne adım atan Kale Kilit Grubu, Topkapı’da bulunan eski MAN
fabrikasının olduğu araziye ofis, alışveriş merkezi ve otel inşa
etmeyi planlıyor. Projenin yatırım maliyetinin 100 milyon doların
üstünde olması bekleniyor.
Ofton
İnşaat/Residence Projesi
Ofton, 32 katlı plaza yapacak
Ofton İnşaatEkmel Beton’a
ait arazi üzerine 32 katlı plaza yapmayı planlıyor. 6 bin 500
metrekare arsaya 30 bin metrekarelik bir inşaat alanına sahip bir
proje planlayan grup, 200 civarında rezidence yapmayı
hedefliyor.
Yeşil İnşaat/Rezidence-Otel Projesi
Yeşil, Cevizlibağ’a ikinci plazayı yapacak
Yeşil
İnşaat, Cevizlibağ’da E-5 üzerinde yer alan plazasının bitişiğinde
yer alan araziye 270 metrelik bir gökdelen yapmayı planlıyor. Proje
için Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nden izin izin bekleniyor.
Yaklaşık 30 milyon dolarlık yatırım yapılması hedeflenen projedeki
rezidans bölümünde 200 dairenin yer alacağı ve aynı kulede bir de
otelin bulunacağı ifade ediliyor.
Mira Rezidence/Beyaz
İnşaat
Mira Residence 4 etaptan oluşuyor
Topkapı-Cevizlibağ’da
Eylül 2009’da Mira Residence projesine başlayan Beyaz İnşaat 2010
başında da satışlara başladı. Beyaz İnşaat Mira Rezidans ile
bölgedeki nitelikli konut ve iş yeri ihtiyacını karşılamak
istiyor.
Toplamda dört etaptan oluşacak Mira Rezidans projesinde 400’e yakın
daire yer alacak.
Mira Rezidence/Beyaz İnşaat
Mira Residence 4 etaptan oluşuyor
Topkapı-Cevizlibağ’da
Eylül 2009’da Mira Residence projesine başlayan Beyaz İnşaat 2010
başında da satışlara başladı. Beyaz İnşaat Mira Rezidans ile
bölgedeki nitelikli konut ve iş yeri ihtiyacını karşılamak istiyor.
Toplamda dört etaptan oluşacak Mira Rezidans projesinde 400’e yakın
daire yer alacak.
Garage Tower/Garage İnşaat
Garage Tower bir kaç ay içinde başlayacak
Avea’nın
Türkiye’ki iki büyük distribütöründen biri olan Garage İnşaat kısa
bir süre içinde Merter İş Merkezi ile Adidas Mağazası’nın arasında
kalan arazi üzerine Garage Towers isimli bir rezidence kulesi
yapmayı pklanlıyor. Proje çalışmaları tamamlanan projede inşaat
çalışmasının birkaç ay içinde başlayacağı belirtiliyor. Garage
Grubu Yönetim Kurulu Danışmanı Suat Öztorun, “1.5 yıldır
uğraştığımız imar süreciyle ilgili sona geldik. 11 bin metrekare
arsa üzerinde 70 milyon dolar yatırımla başlayacağımız projeyi 3 ay
içinde satışa çıkaracağız” diyor. 281 rezidans ve 41 işyerinden
oluşacak proje, zeminden itibaren 32 kat ve 130 metre yükseklikle
olacak.