Konutta MMK tuzağına düşmeyin!
Abone olBir ömür biriktirdiğiniz yatırımlarınızı bir konut projesinde değerlendirmek istiyorsanız işe başlamadan önce bu uyarılara dikkat edin
Tüm Türkiye'ye yayılan müthiş bir konut hamlesi var.
Gazetelerde daha çok ağırlıkla İstanbul'dakiler olmak üzere büyük
kentlerdeki lüks projelerin ilanlarını görüyoruz, ama Anadolu'da da
yöre ölçeğinde projeler devreye sokuluyor. Binlerce konut
yapılıyor.
Tercih, daha çok site türü konut projelerinden yana kullanılıyor.
Peki, bu hamle bir arz-talep dengesizliğine yol açar mı, konut
alırken nelere dikkat etmek gerekir, yılların birikimi
değerlendirilirken hüsrana uğramamak için ne yapmalı, işte bu
sorularını işin uzmanından dinleyelim.
Ankara piyasasında adı Emlakçılar Kralı'na çıkan Salim Taşçı'nın
Dünya gazetesine verdiği röportaj bu soruların ayrıntılarını
içeriyor.
Fay hattının yerini bile değiştiren belediyelere sahip Türkiye'de,
müteahhitlerin en azından bir kısmı neler yapmazdı ki...
MMK'YA DİKKAT!
Salim Taşçı, yeni inşaat projelerine ve bu projeler çerçevesinde
daire alacaklara uyarılarda bulundu; "MMK'ya
dikkat" dedi. MMK'yı "maket, makyaj ve
köpük" olarak açıklayan Taşçı'ya kulak verelim:
"Türk halkı maket üzerinden ev almakta bir sakınca
görmüyor, yılların birikimini adeta bir makete bağlayabiliyor.
Maket üzerinden ev alacak kişinin yanına mali müşavirini, avukatını
ve emlakçısını almadan, sözleşmeyi onlara okutmadan hiçbir şeye
imza atıp para ödememesi gerekir. Satış vaadi sözleşmesini tapuya
gidip işletmediğin takdirde bunun hiçbir önemi yoktur. Çünkü bir
daire için binlerce kişiyle satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.
Dolayısıyla satış vaadi sözleşmesiyle konut alacak kişile rin
mutlaka bu sözleşmeyi tapuya işletmeleri gerekir. Ayrıca noterin
işlevi çok büyük zannediliyor. Noter yalnızca bir imza
makamıdır.
MAKYAJA ALDANMA
İkincisi makyajdır. Ev alacaklar seramik, musluk, boya iyi mi diye
bakıyor da, yapı denetim durumunu inceleyen neredeyse yok. Makyaj
güzel mi, güzel; tamam deniliyor. Oysa Türkiye'de 50 vilayet deprem
konusunda imdat çığlığı atıyor, beni 50-6070 yıl öncesinin
teknolojisiyle yaptınız, diye. Önüne gelen müteahhitlik yaptı
yıllarca. 50 vilayet, gelin beni yıkın yeniden yapın, diye
bağırıyor, ama duyan yok. İşin kötüsü, deprem riski dikkate
alınmadan inşaat yapılmaya halen devam ediliyor.
KÖPÜKLER
"Üçüncüsü köpüktür. Çoğu insan hayatı boyunca bir kez ev
alma durumuna gelebilir. Fiyatlar iyi incelenmeden, araştırma
yapılmadan şişkin fiyata ev almak durumunda kalınabilir. Bu yüzden
acele etmemek gerekir."
ARZ FAZLASI VAR MI?
Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısının geçen yıl 550
bine ulaştığını ve bir önceki yıla göre yüzde 28 arttığını bu
köşede 5 Mart'ta sizlere aktarmıştık. Yani konut arzında hızlanan
bir büyüme vardı. Bu durum, arz-talep dengesini bozabilecek bir
görüntü çıkarıyordu ortaya. Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı
(TÜSİAV) Emlak Sektörü Kurul Başkanı da olan Salim Taşçı'ya
tamamlanıp kullanılabilir hale gelen daire sayısındaki artışı
karşılayacak ölçüde talep olup olmadığını da sorduk. Daire
sayısında bir miktar köpük oluştuğuna dikkat çeken Taşçı, bunun
arz-talep dengesinde bozulmaya yol açabileceğinin altını çizdi.
Öyle anlaşılıyor ki, önümüzde, yeni projelerden konut alacakların
çok dikkatli hareket etmesini gerektiren bir dönem var. Taşçı'nın
da uyardığı gibi "maket"ten konut alanların
hüsrana uğramamak için çok dikkatli olmaları gerekiyor. Maket
üzerinde harika olanın gerçekte vasat, hatta kötü olduğu
sürpriziyle karşılaşmamak; daha da kötüsü makette harika görünenin,
gerçekte hiç gerçekleşmeyeceği gibi bir durum yaşamamak için, aman
dikkat!