Konutta Fİ Yapı alarmı!
Abone olGayrimenkulcüler, Yeni Tüketici Kanunu Taslağı'nda konutun, taşınır mallarla bir tutulmasından rahatsız.
Konutçuların en önemli gündem maddesi ise taslaktaki 'sigorta'
düzenlemesi. Buna göre artık konut firmaları maketten satışlarda,
projenin tamamlanacağına dair garanti verecek. Maliyet endişesi
taşıyan konutçular, 'Ekspertiz şirketleri puanlamalar
yapsın. Firmanın riski puanına göre ölçülsün'
görüşünde.
Fi Yapı'nın teslim edilmeyen daireleri, gözleri yeni tüketici kanunu taslağındaki 'sigorta' maddesine çevirdi. Taslağa göre artık konut firmaları maketten satışlarda, projenin tamamlanacağına dair garanti vermek zorunda olacak. Bunu da projeyi sigortalayarak yapabilecekler. Ancak bazı sektör temsilcilerine göre sigorta, projelere yüzde 2-3'lük ekstra bir maliyet olarak geri dönecek. Bu maliyet de bir şekilde tüketiciye yansıtılacak. Sigorta sisteminin projelerini zamanında teslim eden firmalara avantaj sağlaması gerektiğini savunan sektör temsilcileri, pazara keyfi giriş çıkışların da sınırlandırılması gerektiğini düşünüyor. Yeni Tüketici Kanun taslağının belli maddelerinin sektörün önünü tıkayabileceğini, konutun taşınır mallarla aynı kefeye konmaması gerektiğini ifade eden sektör temsilcilerinin gündeminde bu aralar 'konut yasası' var. Sektör temsilcileri, 'Niçin ülke ekonomisine bu derece katkı sağlayan bir sektörün kendine ait bir yasası yok da tüketici kanunu içinde buzdolabı, çamaşır makinesi ile birlikte değerlendiriliyor' diyor. Konut sektörü temsilcileri, önümüzdeki günlerde bakanlığın karşısına 'konut yasası istiyoruz' söylemiyle çıkacak.
BEN TAVA SATMIYORUM
'Konut bu kadar önemliyse, neden biz tüketici kanunu içinde yer
alıyoruz. Neden bizim kendimize ait bir kanunumuz yok' diye soran
Sinpaş Grubu şirketlerinden Eviya'nın Genel Müdürü Seba Gacemer,
sözlerini şöyle sürdürüyor: Tüketici kanunu okuyun bir tane
konuta uygun bir madde yok. Hep tencere, tava, buzdolabı gibi
taşınabilir mallar üzerine kurulmuş. Konut, tencere gibi çamaşır
makinesi gibi, fabrikada 20 bin tane birden üretilmiyor. Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı varken, bu bakanlığın tek konusu konut iken,
biz niye tüketici kanuna dahiliz. Konut kanunu istiyoruz. KDV'siyle
arazi değerleriyle, iş güvenliğiyle sektörün önünü açacak,
kendimize ait bir yasa istiyoruz.' Gacemer, kendilerinden konut
alanları tüketici olarak görmediklerini de vurgulayarak, 'Benim
müşterim o, tüketici değil. Benim müşterimle aramda yıllarca
sürecek bir bağ oluşuyor. Ben tava satmıyorum' diye devam
ediyor.
35 YILDIR HİÇ GEÇ BİTİRMEDİM
HER sektörün kendi dinamikleri olduğunu söyleyen Seba Gacemer,
sigorta işleminin maliyetlerini yüzde 2-3 oranında artıracağını
belirterek, 'Ben firma olarak 35 yıldır her projemi
zamanında bitirdiysem, her krizde yoluma devam etmişsem, niçin bu
yüzde 2-3'leri müşteriye yansıtmak zorunda kalayım. Uzmanlığın hiç
mi değeri yok' diyor. Konunun tartışılması gerektiğini, bu
tartışmalar sonucunda farklı çözümlerin bulunabileceğini söyleyen
Gacemer, 'Mesela sektörde 15 yılı aşan şirketler bu uygulamadan
muaf olsun. Ya da ekspertiz şirketleri, belli puanlamalar yapsın.
Her firmanın puanı olsun, riski puanına göre ölçülsün'
diye devam ediyor.
GYODER OLARAK ÇALIŞIYORUZ
GYODER Başkanı Işık Gökkaya ise konuta özel bir yasa ihtiyacının
uzun süredir gündemde olduğunu belirterek, 'Bakan Ali Coşkun
döneminde eski tüketici kanunu hazırlanırken biz konutun bunun
içinde olmaması gerektiğini belirtmiştik. Ama engel olamadık. Şimdi
GYODER olarak ayrı bir konut yasası için çalışmalara başladık. Bunu
KONUTDER ve diğer STK'larla paylaşıp, ortak bir çalışma ile
bakanlığa sunacağız. Ancak, bu yasanın hayata geçmesi zaman
alacaktır. Bu nedenle yakında çıkacak Yeni Tüketici Kanunu'ndaki
maddelerin sektörün önünü kapamayacak şekilde olması için
çalışıyoruz' diyor.
Kaskoda kazasızlık indirim var, konutta da benzeri
uygulanabilir
Konutun büyük montanlı bir mal olduğunu ifade eden Teknik Yapı
Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 'Dolayısıyla
insanlar bunu belli şartlarda alabiliyor. Bitmiş ürünün fiyatı
yüksel olurken, maketten satışlarda çok daha makul bir fiyat
sunulabiliyor. Köklü markalar, bu tarz satışlarda taahhütlerini,
söyledikleri tarihte yerine getirirken, maalesef bu işe soyunan
herkes aynı şekilde sözlerini yerine getiremiyor. Buna bir standart
getirmek için bunun bir yasa kapsamında ele alınması şart. Bence
yasanın TTK kapsamında olması ya da olmaması fark etmiyor. Ben
tartışılan sigorta konusunun sektörde haksız rekabeti ortadan
kaldıracağını düşünüyorum. Ancak nasıl check up'ta sağlıklıysanız,
ödediğiniz prim azalıyorsa, kaskoda kazasızlık indirimi varsa,
konutta da benzer bir uygulama olmalı. Yıllardır bu işi layıkıyla
yapan şirketlere belli avantajlar sağlanmalı.
AYRI BİR DÜZENLEME GEREK
Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş da gayrimenkulün
tüketici kanunundan ayrılmasında fayda olduğuna dikkat çekerek,
'Gayrimenkul farklı bir şey. İnsan ömründe belki bir kez
gayrimenkul alıyor, çocuklarına bırakıyor. İstismara da çok müsait
bir konu olduğu için, bununla ilgili kuralların ayrı bir yasayla
belirlenmesi iyi olur diye düşünüyorum' dedi.
Kesinlikle TTK'dan ayrılmalı
DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 'Konutun
tüketici kanunu kapsamından çıkarılıp, bununla ilgili ayrı bir yasa
hazırlanması gerektiğine kesinlikle katılıyorum. Biz seri üretim
yapmıyoruz. Binlerce kum tanesini bir araya getirerek, bir eser
üretiyoruz. Bu ülkeye değer katan konut sektörünün kendine ait bir
yasaya ihtiyacı var diye düşünüyorum' dedi.
Yabancı alımlarında yasal boşluk sorun
olabilir
İNANLAR Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan da yeni bir yasa
gerekliliğine vurgu yaparak, 'Mütekabiliyet kanunu çıktı.
Yakında yabancılar Türkiye'den konut almaya başladığında yasal
boşluklardan dolayı ciddi sorunlar çıkabilir. Bu durumda
Türkiye'nin imajı da bozulur. Özel bir yasa ile konuta dair tüm
konuların düzenlenmesinde yarar görüyorum. Ancak bizde TIR dolusu
kanun var. Yeni kanun çıktığında eski yasalar da geçerliliğini
koruduğunda içinden çıkılmaz bir durum oluyor. Bu yüzden yeni
kanunla birlikte hangi eski kanunların iptal olacağının
hangilerinin yürürlükte kalacağının iyi saptanması
gerekiyor' diye konuştu.
Konut için ayrı bir başlık şart
DUMANKAYA İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Tüketici
Kanunu kapsamında yer alsa da konutun, ayrı bir başlıkta
değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, 'Konut, dayanıklı
tüketim eşyaları ile bir tutulmamalı. Yasa, dernekler, tüketiciler,
konut üreticileri gibi konuyla ilgili herkesin ortak görüşüyle
hazırlanmalı. Maketten satış, sektörü döndüren, el üstünde tutmamız
gereken bir sistem. Sigorta sektörü buna uygun enstrümanlar
oluşturursa, bu model üreticinin de tüketicinin de lehine
olacaktır' diyor.
2-3 olumsuz örnek için sektör zan altında
kalmasın
EGEYAPI Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, KONUTDER'in en
önemli gündem maddellerinden birinin bu olduğunu belirterek,
özellikle maketten satışlarla ilgili tedirginlikleri yersiz
bulduğunu belirtiyor. 1000 konuttan sadece 2 tanesinde
olumsuzluklar yaşandığına dikkat çeken Kabadayı, '2-3
olumsuz örnek için tüm sektörü zan altında bırakmamak lazım. Konut
için evin dayanıklı tüketim eşyasıyla bir tutulmadığı özel bir yasa
hazırlanmasında fayda görüyoruz' dedi.