Konutta fazladan ödenen noter giderleri geri alınabilir
Abone olTüketici Başvuru Merkezi (TBM) Hukuk Komisyonu Başkanı İzzet Doğan, konutta KDV ve tapu harcı indirimi döneminde fazladan ödenen noter giderinin geri alımı için, "icra takibi" ve "tüketici mahkemeleri"ne başvurulmasını önerdi.
6 aydır uygulanan ve yarın sona erecek olan KDV ve tapu
harç indirimine yönelik Tüketici Başvuru Merkezi'nden konut
alanlara uyarı geldi. Tüketici Başvuru Merkezi (TBM) Hukuk
Komisyonu Başkanı İzzet Doğan, inşaat sektöründeki durgunluğun
giderilmesi ve sektörün yeniden canlanması için Bakanlar Kurulunun
aralarında konutta KDV ve tapu harç indiriminin de bulunduğu
düzenlemesinin 31 Ekim 2018 tarihinde son ereceğini anımsattı.
MAYIS-EKİM TARİHLERİ ARASINDAKİ DÖNEM İÇİN
GEÇERLİ
Doğan, yaptığı açıklamada, “Konut alımlarında 2016 ve 2017’de
uygulanan KDV ve tapu harcı indirimleri Resmî Gazetede yayınlanan
Bakanlar Kurulu kararına göre 5 Mayıs ile 31 Ekim 2018 tarihleri
arasındaki dönemde de geçerli olup, 150 m2’den büyük konut
teslimlerindeki yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 8’e, tapu harç oranı
da aynı dönemde yüzde 4’ten yüzde 3’e düşürülmüştür. Bu indirimli
oranlar sadece konut ve işyeri alımlarında geçerli olacak, arsa ve
arazi alımlarında ise geçerli olmayacaktır” dedi.
İSTANBUL 8. TÜKETİCİ MAHKEMESİ'NİN KARARI TÜM KONUT
ALICILARINA EMSAL OLUŞTURUYOR
İnşaat sektörünü canlandırmak, ayrıca başta düşük ve orta gelirli
aileler olmak üzere, her ailenin konut sahibi olabilmesi için bazı
bankaların yüzde 2.33’leri aşan konut kredilerini, sıfır konutlar
için azami 500 bin liraya kadar olmak üzere yüzde 0.98’lere
çektiklerini belirten Doğan şöyle devam etti:
9 BİN LİRA YERİNE 12 BİN LİRA ALDILAR
“Tapu harçlarında yapılan indirimle, 300 bin liralık bir evin tapu
masrafı 12 bin liradan 9 bin liraya düşürülmesine rağmen bazı
firmalar, konut veya işyeri alıcısından 9 bin lira yerine yine 12
bin lira aldılar.
“Yani tapu harcını yüzde 3 yerine yüzde 4 ten hesapladılar.
Üstelik Resmî Gazetede yayınlanan Bakanlar Kurulu kararına göre 31
Ekim tarihine kadar yapılan 150 m2’nin üzerindeki konut
teslimlerindeki yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 8’e indirildiği halde
bir kısım firmalar devlete yüzde 8 KDV verdikleri halde alıcılardan
yüzde 18 üzerinden KDV tahsil ettiler.
“İstanbul 8. Tüketici Mahkemesinin bu konudaki örnek kararı benzer şekilde zarara uğrayan tüm konut alıcılarına emsal oluşturmaktadır.
“Buna göre konut satışı yapan inşaat şirketi ile alıcı arasında konut veya işyeri satışı için noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi yapılması gerekmektedir.
“Fakat bazen satıcı ve alıcı arasında oluşan güven nedeni ile harç muafiyeti getirilmesine rağmen noter senedi yapılmamakta ve inşaat tamamlandığında satıcı firma, alıcıya konutun tapu kaydı intikalini gerçekleştirmektedir.
“Ancak bazı inşaat firmaları, tapu devri yapılırken düzenlediği masraflar listesine notere harç vermiş gibi bir bedel eklemekte ve birçok alıcı da bu haksız bedelin farkına varmadan ödemektedir.
“Bu esnada, gerek KDV, gerekse tapu harcı ve taşınmaz ön alım sözleşmesi nedeni ile yapılan yolsuzlukları fark eden ve iadesini isteyen alıcılara inşaat şirketleri, geri ödemelerini uzun zaman sonrasına sarkıtmakta ve alıcıların bu haksız tahsilatla ilgili istedikleri faiz taleplerini de ret etmektedirler.
“Konut teslimlerindeki İndirim uygulanmamış tapu harçları, KDV ve satış vaadi sözleşmesi yapılmadığı halde noter giderinin tahsil edildiği durumlarda, alıcılar bu haksız bedellerin makbuzlarını görmek istemeli, fazladan alınan bedellerin iadesi ve geri ödeme yapıldığında aradan geçen süre için ret edilen faiz talepleri konusunda ya ilamsız icra takibi yapmalı veya Tüketici Mahkemelerine başvurmalıdır.”