Konut fiyatları yüzde 40 düştü
Abone olKriz konut sektörünü vurdu. Fiyatlar yüzde 40 düştü. Ama bu ev almak isteyenlerin işine yarayacak.
Dünyadaki finansal krizin Türkiye'ye yansımalarının
başında gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun geldiği, kriz
nedeniyle hem konut fiyatlarında hem de satışlarında düşüş
yaşandığı bildirildi. Fiyatlarda yüzde 40'lara varan düşüş
var.
İzmir Ticaret Odası (İZTO) Aracılık Hizmetleri Grubu Komite Başkanı
ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci, dünyadaki krizin başlama noktasının
gayrimenkul için verilen krediler olduğunu hatırlatarak,
“Ancak Türkiye'deki olay bu değil” dedi.
TÜRKİYE KRİZDEN ÇOK ETKİLENMEYECEK
ABD'deki mortgage (tutsat) piyasasının son yıllardaki seyrine
bakıldığında gelinen noktanın öngörülebileceğine işaret eden
Cevizci, şunları kaydetti:
“ABD'nin en güçlü bankalarının, sınırsız sermayeye sahip
olduklarını zanneden bankaların, büyük bir keyifle yüksek faizle
kredi satarken böyle bir riskle karşı karşıya olduklarını çok daha
önceden hesap etmeleri gerekirdi. Her zaman böyle bir bombanın
patlaması ihtimali söz konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun Türkiye'ye
yansımalarına baktığımızda bunun yüzde 50'sinin reelse, yüzde
50'sinin psikolojik etmenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz.
Yani, Türkiye bu krizden ABD ve Avrupa kadar
etkilenmeyecektir. Ama rüzgardan tabii ki biz de nasibimizi
alacağız.”
Sektörün ne zaman toparlanma sürecine gireceğinin sorulması üzerine
Cevizci, “Türkiye'de gayrimenkul sektörü sanıldığı kadar çok uzun
sürede değil, çok daha kısa sürede toparlanacak. Çünkü bu
kadar hızlı nüfus artışının olduğu, göçlerin yaşandığı bir ülkede,
normalde gayrimenkul eksikliği yaşanan bir ülkede bu talebin
ilerlemesi engellenemez” karşılığını verdi.
“AİLE BİRLEŞMELERİ YAŞANIYOR”
Aygün Cevizci, krizin somut yansımalarının başında aile
birleşmelerinin geldiğini dile getirerek, “Şu dönemde aile
birleşmelerini gözlemliyoruz. Orta ve alt gelir grubundaki
ailelerde özellikle. Mesela çocuklar kiradaysa anne babayla aynı
evde yaşamaya, bu nedenle de kiralıkların sayısı artmaya başladı.
İkincil, üçüncül konutların elden çıkarılması söz konusu. Ama
bunlar geçici tabii” diye konuştu.
KONUTLAR SATILIK! ALICI VAR MI?
“Konutlar elden çıkarılıyor ama alıcı var mı?”
şeklindeki soruya Cevizci şu yanıtı verdi:
“Alıcı hiç yok değil, var. Ama alıcı portföylerine baktığımızda
gerçekten ihtiyaçtan almak isteyenler var. Yatırım amaçlı
almak isteyenlerin ise beklentilerinin çok yüksek olduğunu
görüyoruz. Mesela bu krizden önce İzmir, İstanbul ve
Ankara'da yapılan yatırımın geriye dönüş beklentisi ortalama
150-200 ayken, şimdi bu beklenti 100 ay civarına düştü. Fakat bu
durum geçici. Dünya bu krizi 2011-2012 gibi üstünden atmaya
başlayacakken, Türkiye 2009'un sonlarına doğru bundan
sıyrılır. Önümüzdeki seçimler geçtikten sonra istikrar
rayına daha oturacaktır.”
Cevizci, bütün piyasalarda bir durgunluk yaşandığını ifade ederek,
“Bundan biz de nasibimizi alıyoruz. Çünkü gayrimenkul sektörü
piyasalardan en kolay etkilenen sektördür” dedi.
FİYATLAR GERÇEKTEN DÜŞTÜ
Konut fiyatlarında yaşanan düşüşün ne seviyeye ulaştığı yönündeki
soruyu Cevizci, “Fiyatlar gerçek anlamda düştü. Müteahhit
mallarında, orta gelir grubuna hitap eden yerlerde düşüş yüzde
30-40'lara ulaştı. Ama lokasyona baktığımızda gayrimenkul
A sınıfı bir yerdeyse fiyatlar yüzde 10-15 marjlarında düşüyor. Bu
yerlerde zaten üretim çok fazla olmadığı için rakamlar aynı oranda
düşmedi” şeklinde yanıtladı.
Aygün cevizci, konut satışlarında da çok ciddi düşüşlerin olduğunu
vurgulayarak, “Piyasadan aldığımız geri dönüşlere göre yüzde
70'lere varan düşüşler var. Ama bunun çok uzun süreceğine
inanmıyorum. 2009'da toparlanırız” şeklinde konuştu.