Konut fiyatları neye göre belirlenecek?
Abone ol1 Ocak 2011'den itibaren konut ya da ticari gayrimenkul değerleri BDDK ya da SPK'dan lisanslı şirketlerce belirlenecek.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 1 Ocak
2011'den itibaren konut ya da ticari gayrimenkul değerlerinin BDDK
ya da SPK'dan lisanslı şirketlerce belirlenmesini mecburi hale
getirdi.
Bu değerleri bugüne kadar bankalar kendileri belirliyordu. Yeni
uygulamayla değerleme firmalarının sayısının ve sektördeki
istihdamın artması bekleniyor.
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Bursa Şubesi Başkanı
Ufuk Ay, BDDK'nın 17 Aralık 2010 tarihinde "kredi teminat
oranları"yla ilgili çok önemli bir karar aldığını söyledi. ABD'de
başlayan ve küresel boyuta ulaşan "mortgage krizine" dikkat çeken
Ay, krizin bankaların risk iştahının ortaya çıkardığı "varlık
balonu" yüzünden patlak verdiğini hatırlattı.
Türkiye'de de son yıllarda özellikle konut kredilerinde büyük artış
olduğunu kaydeden Ufuk Ay, "Ülkemizde yaygınlaşan konut
kredilerinde bankalar arası rekabet yüzünden ekonomiyi tehdit
edecek risklerin oluşma ihtimali belirdi. Bankalar arasında konut
değerinin yüzde 90'ına varan kredilendirmeler yapanlar var. Yasal
incelemesi tamamlanmadan veya yetkili uzmanlarca hazırlanmayan
ekspertiz (değerleme) raporlarına göre konut kredileri
kullandırılıyor" diye konuştu.
BDDK'nın küresel krizden önemli dersler çıkardığını dile getiren
HKMO Başkanı Ufuk Ay, BDDK'nın riskleri gördüğünü ve 17 Aralık
tarihinde bankaların risk alma politikaları ile kredilerinin
teminatları arasında makul bir ilişki kurmalarını ön görerek yeni
bir düzenlemeye gittiğini söyledi. Ufuk Ay, BDDK'nın yeni kararının
ayrıntılarını şöyle açıkladı:
"Düzenleme özetle bankaların uluslararası finans literatüründe
'loan to value (LTV)' ve ülkemizde 'kredinin teminata oranı (KTO)'
olarak adlandırılan oranlarına düzenleme getirmeyi hedefliyor. Buna
göre, 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren konut kredilerinde veya konut
teminatı altında kullandırılacak tüketici kredisinde gayrimenkul
değerinin yüzde 75'inin aşılmaması; ticari gayrimenkul alımı için
kullandırılacak ticari kredilerde ise kredi tutarının teminata konu
olacak gayrimenkul değerinin yüzde 50'sinin aşılmaması; söz konusu
sınırın belirlenmesinde esas alınacak teminata konu olan konutların
ya da ticari gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde ise BDDK
veya SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince tespit
edilmesi mecburiyeti getirildi."
Uzman kurumlarca yapılacak tespitle müşterinin mağdur
edilmeyeceğini, bankacılık sektörünün karlılığı ve tüketim
iştahının cari açığa dönüştüğü toplumumuzda ekonomik dengelerin
korunacağını ifade eden Ay, "BDDK'nın aldığı bu önemli karar,
muhtemel ekonomik riskleri önleyeceği gibi, yeni gelişmekte olan
değerleme sektörüne de hız kazandıracak. Ayrıca yetkilendirilmiş bu
şirketlerde çalışan başta harita ve kadastro mühendisleri olmak
üzere mimar, mühendis ve şehir plancılarının hakları da korunmuş
olacak, mühendis istihdamı artacak" dedi.