Konut fiyatları neden yükseliyor?
Abone olKimisi ucuz kimisi ise milyon dolarlık konutlar... İşte fiyatlar arasındaki uçuruma bilimsel bir bakış açısı.
Türkiye genelinde inşa edilen birbirinden farklı
konutların fiyatlarını metrekareden sosyal donatı alanlarına kadar
farklı girdiler belirliyor.
İşte konut fiyatlarını etkileyen unsurlar:
Metrekare
Büyük ev her zaman güzeldir. Aynı zamanda pahalıdır.
İstanbul yüzde 1*
Diğer iller yüzde 0.6
(*) 100 metrekare daireye göre her ilave metrekarenin fiyata
etkisi. Örneğin İstanbul'da 120 metrekare daireler 100 metrekarelik
olanlara göre en az yüzde 20 daha pahalı.
Kat sayısı
Marmara depreminden sonra -özellikle eski binalarda- yüksek
apartmanlar gözden düştü.
İstanbul - yüzde 1 *
Diğer iller yüzde 0,9
(*) Dairenin bulunduğu apartmanın toplam yüksekliğinin satış
fiyatına ortalama etkisi.
Yeni bina
Deprem yönetmeliğine göre yapılmış bina İstanbul'da revaçta;
doğal olarak.
İstanbul yüzde 30,8 *
Diğer iller yüzde 4,6
(*) Yeni bir binadaki bir dairenin 10 yaş üstü bir binada aynı
büyüklükte ve özellikteki dairelere göre ortalama satış fiyatı
farkı.
Oda sayısı
İstanbul'da az ama kullanışlı odalar daha fazla rağbet
görüyor.
İstanbul - yüzde 5*
Diğer iller yüzde 3.7
(*) Bir dairedeki oda sayısının fiyata etkisi. Ancak hane halkı
sayısının diğer illere göre düşük olduğu İstanbul'da 120
metrekarede 2+1 daire aynı metrekarede ama 3+1 daireden daha pahalı
olabiliyor.
Manzara
Bir parça deniz veya orman gören daireden iyisi var mı?
İstanbul yüzde 15 *
Diğer iller yüzde 7
(*) Manzaralı dairelerin aynı büyüklük ve özellikteki dairelere
göre ortalama satış fiyatı farkı.
Rezidans
Daire, sosyal aktivite alanları olan, yüzme havuzlu ve yeşili
bol markalı bir 'rezidans' sınırları içindeyse fiyat etiketine bol
sıfır eklemekte bir beis görülmüyor.
İstanbul yüzde 133,2 *
Diğer iller yüzde 31,8
(*) Bir rezidans dairesinin aynı büyüklükte ve fiziki özellikte
standart dairelere göre ortalama satış fiyatı farkı.
Zemin kat
Bahçe katı denip sevimli gösterilmeye çalışılıyor ama alt kat
üsttekilere göre her zaman dezavantajlı.
İstanbul - yüzde 19,6 *
Diğer iller - yüzde 11,2
(*) Zemin kattaki bir dairenin satış fiyatında aynı büyüklükte ama
ara katlardaki dairelere göre ortalama düşüş oranı.
Balkon
İstanbul'da balkonlu evler diğerlerine göre daha ucuz
olabiliyor. Nişantaşı'ndaki dairelerde balkon olmamasından
kaynaklanıyor olmasın?
İstanbul - yüzde 1 *
Diğer iller yüzde 0,9
(*) Balkonlu dairelerin aynı büyüklükte ve özellikteki dairelere
göre satış fiyatındaki ortalama farkı.
Merkezi ısıtma
Doğazgaz faturaları şişince merkezi ısıtma yeniden gözde
oldu.
İstanbul yüzde 56 *
Diğer iller yüzde 25,8
(*) Merkezi ısıtmalı bir dairenin aynı büyüklükte ve özellikteki,
ancak ısıtmasız veya sobalı dairelere göre ortalama satış fiyatı
farkı.
Newsweek