Kentsel dönüşümde sosyal sorumluluk
Abone olKentplus Kadıköy'ü hayata geçiren Hakan Çağlar, kentsel dönüşümü sosyal sorumluluk projesi olarak gördüklerini belirtti.
Kentsel dönüşüm kapsamında ilk projesi
Kentplus Kadıköy'ü hayata geçiren Hakan Çağlar, "Dönüşüm zor bir
süreç ama biz bunu bir sosyal sorumluluk projesi olarak görüyoruz.
Beşiktaş'ı da dönüştüreceğiz" dedi
KentPlus markalı konut projeleriyle tanınan Emay İnşaat Yönetim
Kurulu Başkanı Hakan Çağlar, markasını Kadıköy'e de taşıdı. Kentsel
dönüşüme odaklanan Çağlar'ın ikinci rotası ise Beşiktaş. Çağlar ile
kentsel dönüşümün zorluklarını, sektörün gidişatını ve yeni yatırım
planlarını konuştuk.
Emay İnşaat bugün neler
yapıyor?
Kentplus ve Brandium markalı projeleri hayata geçirdik.
Ataşehir'den sonra Mimarsinan, Kartal, İçerenköy ve Kurtköy
projelerini tamamladık. Şimdi Kentplus Kadıköy'ü inşa ediyoruz.
Yatırım değeri 400 milyon TL.
İlk dönüşüm projeniz
mi?
Evet. Bu kapsamda 1.500 daire hayata geçiriyoruz. 530 hak sahibiyle
anlaşmalarımızı tamamladık. Zor bir dönem atlattık. 2 sene sürdü
bürokratik işlemler.
Metrekare fiyatları
nasıl?
Metrekaresi 6 bin lira. Kadıköy için bugün çok ucuz bir rakam. Bir
sene sonra 5 bin dolar olacak. A plus proje üretip B segmetine
satmak bizim hedefimiz. Yaşayan ve komşuluk ilişkileri olan bir
proje. Kadıköy'ün ruhuna hitap ediyor.
Satışlar nasıl
gidiyor?
Satışa 1 ay önce başladık. Üçte 1'ini 1 ayda sattık. Hazirana kadar
lansman fiyatlarımız devam edecek. Bugünkü lansman fiyatlarıyla
aranıp da bulunamayacak bir lokasyonda. Fiyatlar çok makul. Tuzla,
Kartal, Maltepe civarında bile metrekaresi 5- 6 bin liralar
konuşulurken, burada bu rakamın yüzde 50 iskontolu olduğu
düşünülmeli. Çünkü adres Kadıköy.
Dönüşüm hakkında ne
düşünüyorsunuz?
Kentsel dönüşüm devletin yapabileceği bir iş aslında. Kişilerle
bire bir uğraşmak ikna etmek çok zor çünkü herhangi bir yaptırım
gücünüz yok.
Ne gibi sorunlarla
karşılaştınız?
Kimi miras sorunu, kimi 10 ortaklı, kimi vergi, kiminin de emlak
borcu var. Anlaşmazlıklar, geçmişe dönük husumetler olabiliyor. Hiç
aklınıza gelmeyen şeylerle uğraşıyoruz. Bir insanın 50 metrekare
hissesi var ama kendisi Almanya'da. Gidip onunla anlaşmak durumunda
kalıyorsunuz. Düğünü, hastalığı hepsi bizi ilgilendiriyor. Çok zor
bir iş ama biz sosyal sorumluluk olarak bakıyoruz.
İyi dönüşüm nasıl
olmalı?
Dönüşüm kademe kademe yapılmalı. Çok büyük bir arzın aynı anda
yapılması da ciddi bir sıkıntı. Büyük bir alanın dönüşmesi fikir ve
şekil olarak çok güzel gözüküyor. Ancak aynı anda bunu yapmak
mümkün değil. Çünkü finansmanı için satışlara da başlanması lazım.
Bizim yaptığımız işin kıymetli olabilmesi için arsanın kıymetli
olması gerekiyor. Eğer arz ve üretim fazlaysa bizim yaptığımız işin
kıymeti yok. O zaman bizim yaptığımız iş, üzerine betonarme yapacak
kadar kıymetli olur. Arsa dengeli bir şekilde arz edilirse, o zaman
bu işler yapılır hale gelir.
Çocuğumun müteahhit olmasını istemem
Çocuğunuzun inşaatçı olmasını ister
misiniz?
Kendisi seçerse karışamam. Ama onunla ilgili bir tasarrufum olsa,
daha pozitif bir iş yapmasını tercih ederim. Ben İnşaat Yüksek
Mühendisiyim. ODTÜ mezunuyum. Okuldan mezun olduktan sonra birkaç
sene bir firmada çalıştım. Sonra kendi işimizi kurduk. Biraz da
şans aslında bu işler. 25 senedir bu sektördeyim. Ama o başka bir
mesleği seçerse daha mutlu olurum.
Ömrümün yarısı resmi dairede
geçiyor
Son dönemde sektörü nasıl
değerlendiriyorsunuz?
Sektör çok hareketli. Her gün isimleri belli olmayan firmalar
çıkıyor. Konuyla alakası olmayan bir sürü firma inşaata girdi. Bir
iki tane proje yapıp çekiliyorlar sektörden.
Bu da sektör için sıkıntı
tabii...
Gayet tabi. İnsanların sandığı kadar yoğun bir kâr marjı yok bu
işte. Yüksek kârlar elde etmek mümkün değil. Sektörün kendine has
birçok sorunu var. Boş bir araziye giriyorsunuz. Sonra orayı
yaşanır, medeni bir hale getiriyorsunuz. Bu noktada girip
çıkmadığımız resmi daire yok. Benim ömrümün yarısı buralarda
geçiyor. Bu yüzden mesleği inşaatçı olmayan insanların, bu sektöre
girmesine şaşırıyorum.
2'nci dönüşüm Beşiktaş'ta
Gündemde başka dönüşüm projeniz var
mı?
Beşiktaş'ta bir proje üzerinde çalışıyoruz. İmzaları almaya
başladık. İşi 6 aydır takip ediyoruz süreç bir 6 ay daha devam
eder. Yüzde 50'sine yaklaştık. 15 bin metrekarelik bir alan.
Beşiktaş ölçeğine göre büyük bir proje olacak.
Bir markayı hayatta tutmak zor
Neden
şaşırıyorsunuz?
Sonradan girildiğinde kavranacak bir meslek değil. Bir binayı
herkes yapar. Ancak bir markayı hayatta tutmak çok zordur. Bu
parayla da alakalı değil. Burada para kazanmak amacıyla girenler
şansını deniyor. Ancak parası olup da inşaat sektörüne girenleri
anlayamıyorum. Çok zor bir meslek çünkü. Müteahhitliğin yarısı iş
takibi. Haftada şantiyelere 1-2 gün uğrayabiliyoruz.