İstanbul'un en hızlı yükselen en çok kazandıran bölgeleri!
Abone olİstanbul'un yeni yükselen ve değer kazanan bölgeleri: 3. Havalimanı, Marmaray, Kuzey Marmara Otoyolu, Avrasya Tüneli ile yeni metro hatları çevresi.
İstanbul gayrimenkul piyasası yapılan kamu yatırımları ile son
15 yılda hızlı bir gelişim gösterdi. Ulaşım bağlantılarının
artması, yeni bölgelerin yaşam alanlarına açılması, 3. Havalimanı,
Marmaray, Kuzey Marmara Otoyolu, Avrasya Tüneli ve yeni metro
hatlarının düzenlenmesi ile birlikte İstanbul yeniden şekillenmeye
başladı.
Özellikle yeni ulaşım projelerinin geçtiği hatlar ve çevrelerinde
bulunan gayrimenkul fiyatları enflasyonun çok üstünde artış
gösterirken, yatırımlarla birlikte talepte de hızlı artış
yaşandı.
Kamu yatırımlarının son zamanlarda gitmeye başladığı ve yeni metro
hatları ve 3. Köprü bağlantı yolları nedeniyle Güneşli Basın
Ekspres Hattı, Fikirtepe, Kayabaşı, Sancaktepe, Esenyurt ve
Zeytinburnu gibi yeni yükselen bölgeler, alıcılara daha ucuza konut
alma imkanı sunarken, geliştirici firmalara ise daha uygun fiyata
arsa bulma imkanı sunuyor.
Geri dönüşü daha hızlı Yükselen bölgeler fiyat avantajının yanı
sıra alıcıya geri dönüş süreleri konusunda da avantaj sağlıyor.
Doymuş değere gelen bölgelerde yatırım geri dönüşü 25-30 yılların
üzerinde olurken, yükselmeye başlayan bölgelerde yatırımın geri
dönüşü 14-16 yıl arasında olabiliyor. Bu durumda bu bölgeler,
yatırımcı müşteriler için de tercih haline getiriyor.
5 BÖLGE DEĞER ARTIŞINDA
ÖNDE
Dünya'nın haberine göre, 2015 yıl sonu itibarıyla markalı konutlar
açısından incelediklerinde İstanbul'da bileşik oranda en fazla
değer artışı yaşayan ilk 5 bölgenin Kemerburgaz, Bağdat Caddesi,
Beylikdüzü-Gürpınar, Başakşehir-Kayabaşı ve Riva olarak karşılarına
çıktığını anlatan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Cansel
Turgut Yazıcı, "2013 ve 2014 yıllarında değer artışı
olarak çok büyük farklılık göstermeyen Kemerburgaz bölgesi, 2015
yılında 3. Köprü ve 3. Havalimanı çalışmalarının hız kazanması ile
birlikte yüzde 44 oranında artış yaşadı. 3. Köprü'nün 2016 yılında
açılması ile artışın devam ettiğini görüyoruz"
dedi.
Başakşehir - Kayabaşı Bölgesi'nin hem 3. Köprü yolu ve 3.
Havalimanına yakınlığı hem de raylı sistem yatırımlarının hız
kazandığı bir bölge olması sebebiyle ulaşım açısından en kolay
bölgelerden biri haline geleceğini ifade eden
Yazıcı,"Başakşehir büyük projelerin kesişim bölgesi
olması sebebiyle konumsal olarak da avantajlı. Ayrıca nispeten
diğer ilçelere göre erişilebilir arsa bulma ihtimalinin daha yüksek
olduğu bir bölge olarak karşımıza çıkıyor" dedi.
"Kemerburgaz Bölgesi de 3. Köprünün tamamlanmasıyla
ve 3. Havalimanı'nın tamamlanmasından sonra gelişim gösterecek
bölgelerin başında geliyor" diyen Yazıcı,
"Marmaray'ın açılması ile Yenikapı ve Kazlıçeşme
bölgelerinin diğer metro hatlarıyla birleşerek bir transfer noktası
olması, çevresine çekim gücü katarken, Zeytinburnu-Kazlıçeşme ve
Bakırköy sahil şeridi aksı gelişimden fazlaca etkilenmeye
başladı" diye konuştu.
Yazıcı, Riva, Zekeriyaköy ve Kemerburgaz bölgelerinin de 3.
Köprünün tamamlanması ile değer artışının yaşanmaya devam edeceğini
kaydetti.
3. HAVALİMANI BÖLGESİ ÖNE
ÇIKIYOR
Gelişen bölgeler olarak baktıklarında Kemerburgaz-Zekeriyaköy,
Sancaktepe ve Kayabaşı bölgelerinin öne çıktığını anlatan TSKB
Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu,
Kemerburgaz-Zekeriyaköy bölgesinde geçmiş dönemlerde metrekare
fiyatlarının 2 bin-3 bin iken günümüzde 2 bin 5004 bin dolar
bandına oturduğunu belirterek, " Bölgede İstanbul
ortalama fiyat artışından daha yüksek oranlarda fiyatların artış
göstereceği düşünülmekte" dedi. Kolcuoğlu,
yatırımların 3. Havalimanı bölgesinde artacağını ve buna paralel
olarak Kuzey Marmara Otoyolu'nun geçtiği Riva, Çekmeköy, Tuzla ve
Kurtköy-Ömerli tarafları ile Avrupa yakasında Çatalca-
Arnavutköy-Bahçeşehir aksında yoğunlaşacağına işaret etti.