İstanbulda yıkılacak semtler
Abone olKentsel dönüşüm projelerinin en büyüğü 2008'de İstanbul'da başlıyor.
TOKİ ve Büyükşehir Belediyesi, İstanbul'u yeniden inşa etmek
için dev bir çalışma başlattı. TBMM Genel Kurul gündemine gelmeyi
bekleyen Dönüşüm Alanları Hakkında Kanun Tasarısı'nın
yasalaşmasının ardından, deprem riski yüksek bölgeler başta olmak
üzere, gecekondular ve kaçak binalar yıkılarak, yerlerine modern
yerleşim alanları inşa edilecek. Çalışma, 1 milyon 200 bin binayı
kapsıyor. Hedef, 1 milyon binanın yıkılması.
EN KAPSAMLISI TOKİ'DEN
Bu üç ana başlıktaki projelerin kuşkusuz en kapsamlı olanını ise
'Kentsel Dönüşüm' adı altında TOKİ tarafından yürütülen veya
başlanması planlanan projeler oluşturuyor. Peki TOKİ, İstanbul'da
nerelerde Kentsel Dönüşüm Projeleri uygulayacak? İşte bu sorunun
yanıtını TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, şu şekilde yanıtlıyor:
YIKILIP YENİDEN YAPILACAK SEMTLER
"Küçükçekmece bölgesinde Kayabaşı, Ayazma, Halkalı, Sefaköy;
Küçükçekmece gölü ile İkitelli kenarındaki gecekonduları
kaldıracağız. Bağcılar ve Göngören'de gecekondu tarzında değil ama
kaçak ve çarpık yapılaşma tarzında çok bina var. Buraların elden
geçirilmesi lazım. Eminönü ve Fatih'in çok ciddi yenilenmesi
gerekiyor; Küçük Langa, Kadırga Bölgesi, Manifaturacılar Çarşısı
'nın, Unkapanı'nın alt kısmındaki bölgenin hemen yenilenmesi lazım.
Diğer yandan Fatih'te hem Sulukule, Karagümrük hem de
Küçükmustafapaşa'yı, Beyoğlu'nda da Hacı Hüsrev'i elden geçirmemiz
gerekiyor.
Aynı şekilde Sarıyer, Derbent'te Armutlu'da, Karanfilköy'de var.
Gaziosman Paşa'da Malkoçoğlu'nu ciddi elden geçireceğiz. Yine
burada Yüzüncüyü Mahallesi'nin; Kadıköy'de Fikirtepe'nin mutlaka
yenilenmesi lazım. Emekevleri; Üsküdar'ın arka mahallelerinin,
Örnek Mahallesi'ndeki gecekonduların kaldırılması gerekiyor.
Sultanbeyli'nin hem gecekondudan hem kaçak yapılaşmadan
arındırılmalı. Maltepe, Kartal, Tuzla'da gecekondular var. Hepsinin
elden geçmesi lazım."
BELEDİYE YASA ÇIKAR ÇIKMAZ HAREKETE GEÇECEK
Kentsel dönüşüm fikrinin mimarlarından olan Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürü Dr. Hami
Yıldırım ile sistemin uygulama esaslarını konuştuk.
DÖNÜŞÜM YASALARI NELERİ KAPSIYOR
Önümüzdeki günlerde Meclis genel kuruluna havale de edilecek olan
ve komisyonda yeniden ele de alınacak olan dönüşüm yasalarının
neleri kapsayacağı ve gelen eleştirileri sorduğumuz Yıldırım
şunları söyledi:
"Kaçak yapılar (kendi mülkünde olan ama mevzuata aykırı yapılanlar)
ve gecekondular (kendi mülkü dışındaki bir arsaya yapılan konutlar)
birinci grubu oluşturuyor. İkinci grup, afet riski altındaki
yerleri kapsıyor. Türkiye genelinde ana fayların üzerine yerleşmiş
şehirlerimiz var. Buralarda yaşayanlar ciddi risk altında. Bu
anlamda barındırdığı nüfus göz önüne alındığında İstanbul başta
geliyor.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK
Yıldırım sistemin nasıl işleyeceğini ise şöyle özetliyor:
"Bir bölge öncelikle dönüşüm alanı ilan edilecek ve 30 gün süreyle
askıda kalacak. Bu süre içinde ilana itiraz edilebilecek. Daha
sonra belediye üç yıl içinde projesini açıklayacak; daha sonra hak
sahipleriyle anlaşmaya çalışacak. Dönüşüm alanı içinde yıkılacak
bir konutta oturan kiracıysa, yeni yapılacak konutlardan satın alma
hakkı verilecek. Konut ücreti, 20 yıl vadeyle
taksitlendirilecek.
Arazi sahibi ise kendisine arsası karşılığı oranında yeni yerden
konut verilecek, Konut istemezse arsasının karşılığında para
ödenecek. Ama yıkılacak bina gecekondu ise yani başkasının
arazisine yapılmış bir binaysa hiçbir ödeme yapılmayacak.
Kiracılara tanınan konut satın alma hakkı, onlara da tanınacak.
Kaçak bina ise yani kendi arsası üzerine ruhsatsız bina yapılmış
ise sadece arsası karşılığı konut alma hakkı verilecek."
Aysel Alp - Okhan Şentürk / Ekonomist