İstanbul'da konut satışları arttı
Abone olMütekabiliyet beklentileri ve kentsel dönüşüm projeleri İstanbul'daki Konut satışlarının artmasını sağladı...
İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD)
yayınladığı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda inşaat
sektörüne ilişkin konut satışları ve yapı izinleri rakamları ele
alındı.
Son açıklanan TÜİK verilerinde konut satışlarında bir önceki döneme
göre yüzde 16,82'lik yükseliş kaydedildiği belirtilen raporda, yine
konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde
21,89'lik artış yaşandığı ifade edildi.
2010 yılının 4. çeyreğinde 97 bin 517 düzeyinde gerçekleşen konut
satışlarının 2011 yılının 4. çeyreğinde 118 bin 867 adet düzeyine
çıktığı belirtilen raporda, şunlar kaydedildi:
"2008'in 1. çeyreğinde açıklanmaya başlanan veri böylece tarihinin
en yüksek 2. düzeyini görmüştür. 2011'in 4. çeyreğine kadarki en
yüksek gerçekleşme olan 194 bin 743 seviyesine yaklaşamasa da konut
satışları çeyreklik bazda 120 bin düzeyine dayanmıştır. Bu noktada
bölgesel bazdaki değişimler de dikkati çekicidir. Son dönemde
Türkiye ortalamasının altında artış gösteren İstanbul'da konut
satışlarının 2011'in son çeyreğinde farklı bir tablo ortaya koyduğu
görülmektedir. Özelikle İstanbul'un çehresini değiştirmeye yönelik
projelere yönelik beklentiler ve yabancıların gayrimenkul
yatırımlarının önünün açılması ile daha da gözde olacağına yönelik
tahminler İstanbul'da konut sektörünün hareketlenmesine neden
olmuştur. Buna bağlı olarak İstanbul'da konut satışları bir önceki
çeyreğe göre yüzde 31,12, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise
yüzde 15,9 artış göstermiştir.
Konut satışlarında Batı ve Güney kesimlerinde yaşanan artışın Doğu
ve Güneydoğu bölgelerinde kaydedildiği de belirgin bir şekilde
gözlenebilmektedir. Nitekim, bir önceki çeyreğe göre kıyaslama
yapıldığında Erzurum, Erzincan ve Bayburt'u kapsayan TRA1'deki
konut satışlarındaki artış yüzde 30,79 olurken, Ağrı, Kars, Iğdır
ve Ardahan'ı kapsayan TRA2'de yüzde 24,06'lık artış yakalanmıştır.
Rakamlar konut satışlarının ülke genelinde artmaya başladığını
göstermekte, bununla birlikte bazı bölgelerin gayrimenkul yatırımı
için daha fazla dikkat çektiğini ortaya koymaktadır."
Sektör, orta vadeli yatırımlarda ise hızlı hareket
ediyor
Raporda, yapı izinleri rakamları incelendiğinde inşaat sektörünün
yine "akıllı adımlar" attığının görüldüğüne işaret edilerek, buna
göre uzun vadeli adımları atmadan önce küresel gelişmelerin
netleşmesini bekleyen sektörün, orta vadeli yatırımlarda ise hızlı
hareket ettiği vurgulandı.
Bunun sonucu olarak yapı ruhsatında geçen yıla göre bir düşüş
yaşandığı görülürken, yapı kullanım izinlerinde artış oranları
yüksek bir düzeyde gerçekleştiği dile getirilen raporda, şunları
ifade edildi:
"Yani inşaat sektörü yeni projelerin işaretçisi olan yapı ruhsatı
alımında temkinli davranmış, buna karşın elindeki projeleri bitirme
eğilimine giderek yapı kullanım izni alımlarında hızlı bir artış
yaşanmasına neden olmuştur. Buna bağlı olarak yılın 4. çeyreğinde
40,2 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, 29,94 milyon metre
kare yapı kullanım izni talep edilmiştir.
İnşaat sektörünün 2012 yılında gelişim hızını devam ettirmesi için
vurguladığımız 2B yasası, yabancılara mülk satışı ve kentsel
dönüşüm projeleri kritik öneme sahiptir. Bu kritik unsurların
devreye girmesi durumunda içeride inşaat sektöründe hareketliliğin
ciddi oranda artması beklenmelidir. Aksi durumda ise inşaat
sektörünün 2012 yılında hız kestiği görülebilir."