İmar planlamada yeni dönem! İşte detaylar
Abone olMekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile tüm illerde planlamayı derinden etkileyecek düzenlemeler getirildi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
tarafından dün açıklanan ‘Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ tüm
illerdeki planlamayı derinden etkileyecek düzenlemeler
getirdi.
BÖLGE PLANI DEĞİL MEKANSAL STRATEJİ
PLANLARI YAPILACAK
Bundan böyle ülke genelinde bölge planları değil, mekânsal strateji
planlar yapılacak. Yeni yönetmeliğe göre imar planlarında
değişiklik yapmak zorunlu olmadıkça mümkün olmayacak.
BAKANLIK ONAYI ŞART
Yeni düzenleme ilçe ve büyükşehir belediyesi onayıyla sosyal teknik
alanların kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesi
gibi düzenlemeleri ortadan kaldırıyor. Artık yapılan tüm plan
değişikliği için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı zorunlu
olacak.
MERKEZİ DENETİM
ARTACAK
Bakanlık bu değişiklikle, yeşil ve sosyal alanlar üzerinde
yapılacak plan değişikliklerinde son sözü kendisinin söylemesini
amaçlıyor. Belediyerin imar planı yapmak yetkisi korunsa da ciddi
bir merkezi denetim geliyor.
DEĞERLİ ALANIN ALTERNATİFİ DE ŞEHİR
İÇİNDE OLACAK
Öte yandan bakanlık onayı olsa dahi söz konusu alanın konum ve yüzölçümünün eşdeğer alanın alternatif olarak gösterilmesi zorunlu olacak. Yani şehirin merkezindeki değerli bir alanın alternatifi şehrin dışındaki bir bölge olamayacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgiye göre alternatif olarak sunulan bölgenin park, meydan, açık alan ve yeşil alan olarak kullanılması da zorunlu olacak.
ŞEHRİN SİLUETİNE
KORUMA
Kiraz, yeni yönetmelikle bina yüksekliği artıran imar
değişikliklerinde şehrin ve yakın alanların siluetini etkilememe
şartı getirildiğini söyledi. İmar plan değişikliği ile emsal artışı
ve kat adedi arttırılmışsa buna uygun sosyal ve teknik alt yapı
alanı ayrılmasının da zorunlu oldu.
İmar planlarında ticaret-konut, turizm-ticaret-konut, turizm-ticaret alanlarında konut kullanımına yer verilmesi halinde konut kullanım alanları belirlenecek ve buna uygun alanlar ayrılacak. Buradaki amaç turizm imarı üzerinden rezidans yaparak emsal fazlası yaratıp bu alanların satılmasını önlenmek. Karma konut alanlarında konut kullanım alanı belirtilmemişse bu oran en fazla yüzde 30 olacak.
YENİ PLANIN
GETİRDİKLERİ
AVM ve sanayi kuruluşları ile lojistik ve depolama alanlarının
şehir dışlarına çıkarılacak.
Turizm alanlarında yılın belli dönemlerinde nüfus artışına paralel
sosyal teknik alt yapı alanları ve otopark alanları ayrılması
zorunlu oldu. Kış nüfus 30-40 bin yaz nüfusu 1 milyona çıkan Bodrum
gibi turizm merkezileri için yeni bir planlama esası getirildi.
ACİL AÇIK ALANLAR VE YOLLAR
YAPILACAK
Afetlerde kullanılacak acil açık alanlar ve yollar yapılması
zorunluluğu getirildi.
İlk defa afet ve jeolojik ve doğal verilerin dikkate alınması
zorunluluğu getirildi. Yine bazı bölgelerde plan yapılırken anket,
kamuoyu yoklaması, toplantı, çalıştay, internet ortamında duyuru,
bilgilendirme esası getirildi.
İptal edilen planlarda kurum ve kuruluş görüşlerinin dikkate
alınması zorunluluğu getirildi ve plan yaparken bitişik ve çevrede
mevcut planlarla uyumlu plan yapma zorunlu oldu.
YAPILAR AÇIKÇA
BELİRTİLECEK
İmar planlarında kullanılan alanların içerisinde birden fazla
kullanım alanı bulunması halinde uygulamada kullanıma ilişkin
detayları ne kadar otopark yeşil alan sosyal ve teknik alt yapı
alanı bağımsız bölüm sayısı açıkça anlatılacak.
İlk defa sağlıklı yaşam ve toplumdaki spora teşvik amaçlı bir plan
sistematiği devreye girdi. Okullara çok yakın çocuk bahçesi, oyun
alanı, açık semt spor alanları, kreş, anaokul, ilkokul
fonksiyonları organize edildi.
KIYILARA SIKI
KONTROL
Geçtiğimiz aylarda Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın kıyıları
kontrolü ile gündeme gelen kıyılardaki yapılaşmayı kontrol konusu
yeni yasada yerini aldı. Kıyı bölgelerdeki tüm kararlarda
bakanlıktan uygunluk onayı aranacak. ‘Bütünleşik Kıyı
Alanları Planları’ adı verilen yeni plan bakanlıkça
belirlenecek ve bu bölgelerde yapılacak tüm uygulamalarda bakanlık
son sözü söyleyecek.