İkinci el konutta en ucuz ilçe!
Abone olİstanbul'da en ucuz ve en pahalı ikinci el konut fiyatlarının olduğu bölgeleri sizin için derledik.
Gayrimenkul, Türkler için geleneksel bir yatırım aracı.
Oturdukları evden memnun olmayanlar da, kirada oturmaktan
sıkılanlar da, "bir evim daha olsun, kira getirişi sağlasın"
diyenler de gayrimenkule yöneliyor.
Günümüzde birbiri ardına inşa edilen markalı konut projelerindeki
cazip ödeme koşullan nedeniyle ilk tercih, birinci el konut. Ancak
maddi şartlar elvermediği takdirde, ikinci el konut
düşünülüyor.Hürriyet'in haberine göre, bir de iş yerlerine yalan,
merkezi lokasyonlarda yaşamayı tercih edenler, buralarda yapılan
konut projelerinin alım gücünü zorlaması nedeniyle mecburen ikinci
ele yöneliyor. Ancak ülkemizin, Avrupa ve Amerika'da yıllar önce
devreye giren 'uzun vadeli ipotek kredisi sistemi'yle tanışması
konut edinmeyi kolaylaştırdı. Yılların acısını çıkaran bir
'ev'lenme furyası başladı.
İKİNCİ EL SATIŞLARI AZALDI
İkinci el konut pazarım iki kategoride ele almak gerektiğini
söyleyen İstanbul Emlak Komisyonculan ve Danışmanları Odası 2.
Başkam Nizamettin Aşa, birincisinin merkezde bulunan konutlar,
diğerinin uzak semtlerde olan konutlar olduğunun altını çiziyor.
Birincisi merkez ilçelerde bulunan konutların getiri amaçlı aiımn
«atıldığını ve kira getirişi bulunan konutlar olduğunu söyleyen
Aşa, bu konutların Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Fatih,
Avcılar ve Bahçelievler'de olduğunun altını çiziyor. Merkezdeki
ikinci el konut satışlarının son üç yüda azalış gösterdiğini
belirten Aşa sözlerine şöyle devam ediyor:
"Merkezi lokasyonda bulunan konutların belirli bir
kapasiteleri her zaman bulunmaktadır. Merkeze uzak semtlerde
alternatif ucuz konutlar ise, genellikle yatınm veya kullanma
amaçlı alınıp satılan konutlar. Fiyatları uygun olduğu için
vatandaş ya yatırım amaçlı alıyor üeride fiyatları yükselir
beklentisi ile ya da merkezlere gücü yetmeyen kişiler de oturmak
amacıyla alıyor. Bu tip konutların en güzel örnekleri; Beylikdüzü,
Esenyurt, Kurtköy, Tuzla gibi ilçeler. Bu piyasa merkezlere göre
oldukça hareketli." Genelde lüks konseptte yapılmış yüksek
bedelli markalı konut projelerinin sosyoekonomik
ŞİMDİ KONUT ALMANIN ZAMANI
Şu dönemde konut almanın tam zamanı olduğunun altını çizen Aşa, "Konut seçenekleri oldukça fazla, her keseye uygun evler bulmak mümkün. Faizler de gayet makul seviyelerdeyken, fiyatlar dip yapmış vaziyette. Bu piyasalan ve imkânları belki bir daha bulamayabiliriz" diyor.
açıdan belirli bir alıcı kitlesinin bulunduğunu söyleyen Aşa,
"ikinci elde özellikle 2. kategori olarak bahsettiğimiz
alıcüar bunların yapıldığı lokasyonlara yalan, çok daha ucuza 2.el
konutları tercih ediyorlar. Bunların müşterisi ise, 100 bin üa 150
bin TL seviyelerinde ev alabilecek olanlar" diyor.
TAPUYA DİKKAT
''İkinci el konut alacaklar önce satın alma amaçlarını
tespit edip ona göre ev almalıdır" diyen Nizamettin Aşa,
alıcıların yatırım, gelir ya da kullanma amaçlı mı olduğuna karar
verip, bu karara uygun araştırma yapmalarını öneriyor. "Her
ne amaçla olursa olsun alınacak evin yeri, ulaşımı, alt yapısı,
sosyal imkânları, kendi sosyal yapımıza ve yaşam tarzımıza
uygunluğu araştınlmalıdır" diyen Aşa sözlerine şöyle devam
ediyor: "Tapusu olmayan, arsadan hisseli tapusu bulunan
evleri tavsiye etmiyoruz. Tapu dairesinden ve belediyeden
araştırmadan ev alınmamalı. Eğer evde kiracı veya ev sahibi
oturuyorsa mutlaka evin teslim ve tahliye koşullan yazılı bir
halde, mümkün ise noterden yapılmalı. Alınacak ev mutlaka bir kaç
kez görülmeli. Aynca günün değişik saatlerinde bakılmasında da
fayda var. Depremden bir zarar görmüş mü bu kesinlikle
araştırılmalıdır."
MERKEZDE FİYATLAR YÜKSELİYOR
"Son üç yüa baktığımız zaman ikinci el konutların yüzde 15
ila 25 değer kaybettiğini görüyoruz" diyen Aşa, son 5-6
aydır merkezlerde biraz satış yoğunluğu ve fiyatlarda bir miktar
yükselmenin göze çarptığının altını çiziyor. Bu durumu fazla
satılık konut olmamasına bağlayan Aşa, "Ev sahipleri
istedikleri fiyattan müşteri bulamadıkları için acil ihtiyacı
olmayan evini satmıyor. Uzak semtlerde halen stoklar çok fazla. Bu
sebepten bir yükselme söz konusu değil" diyor. Genellikle
merkeze uzak lokasyonlann ikinci el konutlar açısından rağbet
gördüğünü söyleyen Aşa, "Şehir merkezinden uzak semtlerde,
hem çeşit fazla hem de fiyatlar uygun. 2010 yılında satışların
hemen hemen yüzde 80'i bu bölgelerde gerçekleşti"
diyor.
EN UCUZ KONUT HANGİ SEMTTE?
HABERİ DEVAMINI OKUMAK İÇİN DİĞER SAYFAYA
GEÇİNİZ...
NÜFUS BÜYÜMESİ ETKİLİ
İkinci el konut pazarının, nüfusun büyümeye devam ettiği sürece
hiçbir zaman ölmeyecek bir sektör olduğunun altını çizen Eva
Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı,
"Özellikle büyük şehirlerde eski yapılarda projeye aykın
geliştirmeler çok fazla, bu durum yatırımcı için risk oluşturuyor,
ikinci el konut pazarında yatırım yapanların bu konuda çok dikkatli
olması gerekiyor. Markalı projelerde ise bu tür sorunlarla
karşüaşma riskiniz çok düşük hatta yok denecek kadar az"
diyor.
Markalı konut projelerine herkesin ulaşabilmesi veya herkesin bu projelerde yaşamayı hayal etmesini beklemenin yanlış olduğunu dile getiren Yazıcı, " Değerlemede çok sık söylediğim bir konu var "her malın bir alıcısı vardır", onu biz arzu etmesek bile arzu eden bulunacaktır" diyor. Rağbet konusunun tamamen fiyatla ilintili olduğunun, fiyatı uygunsa eğer gelir-gider ve yatırım dengesi birbirini denkliyorsa her zaman alıcının bulunacağını söyleyen Yazıcı'yo göre, markalı konut projelerinin seçilmesinin en temel nedeni "mahremiyet" ve "güvenlik" olgusu. Bu tür projelerde oturmayı genelde ailelerin tercih ettiğini kaydeden Yazıcı, "Daha genç neslin önceliklerinde ise genelde bu iki kavram yerine hayatı yaşamak daha öncelikli ve onlar şehirle iç içe yaşamayı tercih ediyorlar" diyor.
FAİZLER YÜKSELİNCE İKİNCİ EL ARTTI
"Faizler bu kadar yüksekken kredi kullanılmaz diyenler,
ellerindeki parayı değerlendirmek adına kredi kullanmadan sahip
olabilecekleri düşük fiyatlı konutlara yöneldiler" diyen
Emlak İletişim Uzmanı Başak Soner, akıllıca hareket ederek bu
dönemi avantaja dönüştürmenin mümkün olduğunu söylüyor. Konut
alımının hızla süreceği varsayüarak üretilmiş binlerce konut ve
bunlan elden çıkarmaya odaklanmış satıcının bulunduğu bir piyasada
olduğumuzu ve istenüen konuta kavuşmak için harekete geçmek
gerektiğini vurgulayan Soner, konut üreticisinin noktalarda,
ulaşımı kolay, çok kath binalarda, asgari lükslere sahip daireler
tercih edilirken, şimdi zeminin sağlamlığı ve binanın deprem
yönetmeliğine uygun inşa edilmesi bütün estetik değerlerin önüne
geçti" diyen Başak Soner sözlerine şöyle devam ediyor:
"Şehrin gürültüsünden uzak ama şehirden de kopuk olmayan, sağlam
evler talep görüyor. Bütçesini markalı konut projelerine
denkleştiremeyenler, sağlam olması koşuluyla ikinci el konuta
yatınm yapmaktan çekinmiyor, hatta ufaktan hayatımıza yerleşen
otopark imkânı, sosyal donatılar gibi unsurlardan da feragat
etmeyide göze alıyorlar.
İstanbul'da 2.el konut fiyatları
SEMTLER
En
düşük
En yüksek
ACIBADEM 160
bin
TL
220 bin TL
AKSARAY
100 bin
TL
200 bin TL
ALTUNİZADE 160
bin
TL 220
bin TL
ATAKÖY
300 bin
TL
400 bin TL
ATAŞEHİR
220 bin
TL
440 bin TL
AVCILAR
80 bin
TL
150 bin TL
BAĞCILAR
80 bin
TL
120 bin TL
BAHÇELİEVLER
150 bin
TL
250 bin TL
BAKIRKÖY
180 bin
TL
250 bin TL
BEBEK
450 bin
$
650 bin $
BEŞİKTAŞ 200
bin
TL
450 bin TL
BEYKOZ
80 bin
TL
200 bin TL
BEYLİKDÜZÜ
90 bin
TL
180 bin TL
BOSTANCI
170 bin
TL
200 bin TL
BÜYÜKÇEKMECE
80 bin
TL
150 bin TL
CADDEBOSTAN
220 bin
TL
400 bin TL
ÇENGELKÖY 120
bin
TL
180 bin TL
EMİNÖNÜ
70 bin
TL
150 bin TL
EMİRGAN
250 bin
TL
400 bin TL
ERENKÖY
180 bin
TL
350 bin TL
ESENLER
70 bin
TL
130 bin TL
ESENYURT
80 bin
TL
200 bin TL
ETİLER
450 bin
TL 550
bin TL
EYÜP
90 bin
TL
150 bin TL
FATİH
100 bin
TL
200 bin TL
FENERYOLU
180 bin
TL
300 bin TL
FLORYA
400 bin
TL
450 bin TL
FULYA
170 bin
TL 220
bin TL
GAYRETTEPE
300 bin
TL 350
bin TL
GAZİOSMANPAŞA
80 bin
TL 120
bin TL
GÖZTEPE 180
bin
TL
250 bin TL
GÜNEŞLİ
110 bin
TL
120 bin TL
GÜNGÖREN
70 bin
TL
120 bin TL
HAZNEDAR 125
bin
TL
135 bin TL
KADIKÖY
180 bin
TL
250 bin TL
KÂĞITHANE
90 bin
TL
125 bin TL
KARTAL
90 bin
TL 180
bin TL
KOZYATAĞI
220 bin
TL 300
bin TL
KURTKÖY
80 bin
TL
160 bin TL
KÜÇÜKÇEKMECE 80
bin
TL
150 bin TL
MALTEPE
125 bin
TL
160 bin TL
MECİDİYEKÖY
180 bin
TL
280 bin TL
ORTAKÖY 200
bin
TL
300 bin TL
PENDİK
80 bin
TL 175
bin TL
SAMANDIRA
70 bin
TL
120 bin TL
SARIYER
180 bin
TL
230 bin TL
SUADİYE
190 bin
TL
300 bin TL
SULTANBEYLİ
60 bin
TL
100 bin TL
ŞİRİNEVLER
110 bin
TL 170
bin TL
ŞİŞLİ 200
bin
TL
250 bin TL
TUZLA
90 bin
TL
120 bin TL
ULUS
500 bin
TL
600 bin TL
ÜMRANİYE
110 bin
TL 160
bin TL
ÜSKÜDAR
125 bin
TL
200 bin TL
YENİKÖY 250
bin
TL
450 bin TL
ZEYTİNBURNU
90 bin
TL
200 bin TL