'Herkese ev formülü' hazır
Abone olSermaye Piyasası Kurulu başkanı Cansızlar, "Herkesi ev sahibi yapacak Mortgage çalışmalarını tamamladık artık top hükümette" dedi ve sistemi şöyle açıkladı.
SPK Başkanı Doğan Cansızlar "Mortgage çalışmalarını tamamladık
artık top hükümette" dedi, sistemi açıkladı. Sermaye Piyasası
Kurulu Başkanı, vatandaşı kira öder gibi ev sahibi yapmak için
Türkiye'ye özgü karma bir mortgage modeli oluşturulduğunu söyledi.
Cansızlar atv'de sistemi anlattı: 10 TANE EVİ OLAN 11'İNCİYİ
ALABİLİR "Vatandaşın almak istediği konutla ilgili değerlendirmeyi,
bir şirket yapacak. Sistemde hiçbir kısıtlama yok. 10 tane evi olan
11'inciyi alabilir. İkiye kadar evi olana, ikinci konut için vergi
teşviki olacak." TAKSİTTE ZORLUK ÇEKENE DESTEK "Kişi taksit ödemede
zorluk çekerse sigorta sistemi 2-3 ay bu taksitleri ödeyecek. Sorun
sürerse konut nakte çevrilecek. Faizler değişken de olabilir. Vefat
halinde mirasçılar devam edebilir." 1- Yeni ya da eski ev
alınabilecek. Yenisi bitmiş olmalı. 2- Konut imarlı, ruhsatlı ve
depreme dayanıklı olacak. 3- En az dörtte biri peşin ödenecek.
Gerisi ipotekli kredi olarak verilecek. 4- Yenileme ve güçlendirme
projeleri için de geçerli olacak. 5- Lojman da sisteme girebilir.
İkinci eve vergi teşviki var. Kira öder gibi ev almak için son
viraja girildi Mortgage'da Türkiye'ye özgü modelin işlemesi için
"İpotek Finansman Kuruluşu" kuruluyor. Sistem işlemeye başladığında
vatandaşlar, 100 bin YTL'lik evi aylık 912 YTL'ye alabilecek.
Bankaların konut kredisinde faiz yarışına girip faiz oranlarını
yüzde 1.69'a vadeyi de 20 yıla çıkarmalarının nedeni anlaşıldı.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırlıklarını yürüttüğü uzun vadeli
kredi ile konut alma olanağı sağlayan Mortgage sisteminde son
dönemece girildi. Mortgage sisteminin başlayacağı yıl sonunda,
Merkez Bankası beklenti anketine göre yıllık faiz yüzde 13'e
gerilediğinde vatandaşlar 100 bin YTL'lik evin 25 bin lirasını
peyin ödeyecek geri kalan parayı aylık 912 YTL'lik taksitler
halinde ödeyecek. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan
Cansızlar, vatandaşı kira öder gibi ev sahibi yapabilmek için
Türkiye'ye özgü bir "İpotek Finansman Kuruluşu" oluşturulacağını
açıkladı. Cansızlar, mortgage taksitlerine ödenen faizlerin
vergiden düşülebileceğini de vurguladı. Cansızlar, "kira öder gibi
ev sahibi olma sistemi" Mortgage tasarısının, Başbakan Yardımcısı
Abdüllatif Şener'e sunulduğunu söyleyerek şunları kaydetti: "İki
yıldır, mortgage üzerinde çalışıyoruz. İncelemelerimiz sonucunda
Türkiye'ye has karma bir model oluşturduk. Başbakanlığa önerdiğimiz
sistem banka odaklı bir sistem değil." Cansızlar'ın verdiği
bilgilere göre mortgage sisteminden yararlanılması için öncelikle
konutun bitmiş olması şart. Yeni evin eski olması hiç önemli değil.
İkinci olarak imarı uygun, ruhsat alınmış ve depreme dayanıklı
olacak. Son olarak sistem ev almanın dışında yenileme projesi,
güçlendirme projesi gibi projeler için de geçerli. Vatandaşın
kendisinin bulduğu ve almayı planladığı konutla ilgili bir
değerlendirme yapılacak. ŞİRKET BELİRLEYECEK Bu değerlendirmeyi
yapabilecek bir şirket kurulacak ve evin değeri o şirket tarafından
belirlenecek. Asgari olarak dörtte biri peşin ödenecek. Yani 100
bin YTL'lik evin 25 bin lirası peşin ödenecek. Banka, geri kalan
kısmını ipotekli konut kredisi çerçevesinde vatandaşa ödeyecek.
Vatandaş da aldığı parayı müteahhite ya da konutunu satmak isteyen
mal sahibine götürüp ödeyecek. Ardından banka isterse bunu kendi
bünyesinde tutabilecek ve kendisi sermaye piyasalarına menkul
kıymetleştirme yoluyla bunu arz edebilecek. İsterse banka yeni
kurulacak ipotek finans kuruluşuna bunu götürüp satacak ya da
devredecek. İKİNCİ EV İÇİN VERGİ YOK Sistemde herhangi bir
kısıtlama olmadığının bildiren Cansızlar, şunları kaydetti: " 2 eve
kadar alınacak bu tür kredilerle ilgili ödenecek faizlerin vergi
matrahından düşürülmesi ile ilgili teşvik mekanizması getiriyoruz.
Rakamsal bir kısıtlama da yok. İstenirse 100 bin YTL'lik bir konut
da alınabilir, istenirse 500 YTL'lik bir konut da..." SİGORTALI
OLACAK Ayrıca ödeme güçlüğü ile ilgili bir sigorta sistemi de
öngörülüyor. Kişi taksitlerini ödemede bir zorluk çekiyorsa sigorta
sistemi devreye girecek ve 2-3 ay bu taksitleri ödeyecek. Böylece
taksitler garantiye alınacak. Tabii ödenecek taksitlerin içerisinde
bu sigortadan yararlanabilmek için prim de olacak. Sigorta 3- 4 ay
bu taksitleri öder ve kişinin durumu düzelmezse yani sorun devam
ederse konut nakde çevrilecek. Kamuya ait lojmanların da bu sisteme
dahi olabileceğini sözlerine ekleyen SPK Başkanı, "Çünkü bizim için
esas olan bitmiş bir konut olmasıdır. Yeter ki hükümetin vereceği
bir karar olsun" dedi. FAİZ DEĞİŞKEN DE OLABİLİR Mortgage
sisteminin dünyadaki örnekleri bu sistemin hem sabit hem değişken
faizli olabileceğini ortaya koyuyor. Türkiye'de faiz oranlarının
aşırı dalgalanması nedeniyle sabit faiz tercih edilse de sistem de
değişken faizli seçenekler de olacak. İstikrarın olmadığı bir
ortamda da böyle bir sistemin uygulanmasının mümkün olmadığını
belirten Cansızlar da "Şu anda faizler inmeye ve tek haneli
rakamlara ulaşmaya başladı. Önümüzdeki dönem bu faiz oranlarında
daha fazla düşüş olacağını tahmin ediyoruz. Faizlerin sabit faiz
olması şart değil. Değişken de olabilir. Sanayi Bakanlığı ve Merkez
Bankası'nın birlikte belirleyeceği bir taban içerisinde değişken
faizlerin belirlenmesine zemin hazırlayacak bir düzenleme yapmaya
çalışıyoruz. Risk yüksekse sistem zaten çalışmaz. Artık faizlerde
önemli bir istikrar yakalandığı için bu sistemi başlatıyoruz" dedi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? -Evin bitmiş olması şart. -İmarı uygun,
ruhsat alınmış ve depreme dayanıklı olacak. -Yenileme ve
güçlendirme projesi için de geçerli. -Konut fiyatı şirket
tarafından belirlenecek. -Konutun dörtte biri peşin ödenecek. Geri
kalan tutar şirketten alınıp 20-30 yılda geri ödenecek. -Vatandaş
aldığı parayı konutunu satmak isteyen mal sahibine ödeyecek.
-Taksitler ödenirken zorluk olursa devreye sigorta şirketi girecek.
-Kişi istediği anda borcunu toplu parayla kapatarak 'kiralık
evi'nin sahibi olacak. Kaynak: Sabah