Galata-Karaköy'de emlak fiyatları uçuşa geçti!
Abone olGeliştirilen Salı Pazarı Kruvaziyer projesiyle birlikte bölgenin turizm potansiyelinin artması, otel yatırımcılarının bölgeye daha çok ilgi göstermelerine neden olurken, gayrimenkul fiyatlarını da son iki yılda yüzde 60'lara varan oranda yükseltti.
İstanbul'un en eski yerleşim yerlerinden olan
Galata-Karaköy bölgesi, turizm ve iş potansiyeli ile her dönem
değerli bir alan oldu. Geliştirilen Salı Pazarı Kruvaziyer
projesiyle birlikte bölgenin turizm potansiyelinin artması, otel
yatırımcılarının bölgeye daha çok ilgi göstermelerine neden
olurken, gayrimenkul fiyatlarını da son iki yılda yüzde 60'lara
varan oranda yükseltti.
Karaköy, eski Antik Galata semtinin günümüzdeki adı. Denize
yakınlığı, tarihi binaları ve ulaşım olanaklarıyla kentin en
merkezi noktalarından biri olmasına rağmen uzıın bir süre büyük
yatırımcıların ilgisini çekemeyen Karaköy'de küçük yap-satçılarla
başlayan emlak hareketleri artık tamamen büyük yatırımcıların
radarına girmiş durumda.
Ağırlıklı olarak taş binaların yer aldığı bölgede metrekare
fiyatları geçmiş yıllarda ortalama 4.0005.000 TL iken, son üç yılda
Salıpazarı Kruvaziyer projesinin yeniden gündeme gelmesiyle
bölgedeki m2 fiyatları ortalama 9.000 TL'ye kadar yükseldi.
Karaköy ve Galata bölgesinde yapılan detaylı araştırmalar
sonucunda, bölgede dükkanı veya konutu olanlar kişilerin
satışlarını durdurduğu ya da uçuk rakamlar istemeyi tercih
ettiklerine işaret ediliyor. Mal sahiplerinin bölgedeki fiyatların
daha fazla artması öngörüsü nedeniyle satışa çıkardıkları konut
veya dükkanları satmaktan vazgeçtikleri belirtiliyor.
Turistlerin uğrak yeri İstanbul'un en önemli ve en eski
yerleşkelerden biri olan bölgenin eğlence ve kültürel aktivitelerin
yoğunlaştığı Taksim'e yürüme mesafesinde olması,
erişilebilirliğinin yüksek olması bölgeye değer katıyor. Tarihi
Yarımada ve Boğaz'a yakınlığı nedeniyle de yerli ve yabancı
turistler tarafından konaklama amaçlı olarak tercih ediliyor.
Kimler bina satın aldı?
• Ferit Şahenk - Galata Kuledibi bina • Faruk Eczacıbaşı - Galata
Kuledibi bina • Kerim Kamhi - Kastro Apartmanı • Hakan Madencilik -
Rıhtım Caddesi Han • Polimeks - Liman Han ve birkaç bina
Bölgede çok sayıda otel projesinin geliştirilmesi planlanırken,
Salıpazarı Kruvaziyer projesinin geliştirilmesi ile beraber bölgede
önemli bir turizm potansiyelinin oluşması bekleniyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme
Uzmanı Duygu Bircan, yerli ve yabancı turistlerin İstanbul'da yoğun
olarak ziyaret ettikleri Sultanahmet, Eminönü, Beşiktaş ve Taksim
üçgeninin tam ortasında konumlanan Karaköy-Galata Bölgesi'nin yoğun
ticari potansiyelini desteklediğini söylüyor.
Son dönemde bölgenin sanat merkezleri, kafeler ve otellerle dolmaya
başladığına dikkat çeken Bircan, "Bu değişimin en büyük nedeni
Salıpazarı Kruvaziyer Limanı Projesi dir. Söz konusu projenin
ihalesinin gerçekleşmesiyle yatırımlar arka arkaya gelmeye
başlamıştır. Bu ilgi son üç yılda emlak fiyatlarını yüzde 60
civarında arttırdı. Söz konusu projenin ihalesinin gerçekleşmesiyle
bölgede bir çok işhanı el değiştirirken, büyük grupların bölgedeki
otel projelerinde de artış görülmekte." Marmaray'ın etkisi
Geçtiğimiz yıl faaliyete geçen Marmaray Projesi'nin Sirkeci
durağının bölgeye çok yakın konumlanması bölgenin değerini daha da
artırdı.
Ulaşım olanaklarının çeşitliliği ve İstanbul'un önemli transfer
merkezlerinden olan Kabataş, Eminönü, Taksim- Beyoğlu gibi
bölgelere olan yakınlığı nedeniyle Karaköy ve Galata, turistler ve
şehir merkezine iş amaçlı gelen otel kullanıcıları için de cazip
bir nokta oluyor.
Tüm bu gelişmelere paralel olarak son dönemde bölgede pek çok bina
yatırımcılar tarafından otele çevriliyor. Bölge, otel projelerinin
yanı sıra ofis olarak da ilgi görürken, otel yatırımlarının
ağırlıklı olduğu dikkat çekiyor.
Bölge, Taksim'e ve Tarihi Yarımada'ya yakınlığı açısından, her
profilden insan tarafından eğlence, yeme-içme ve konaklama için
tercih ediliyor.
İstiklal Caddesi ve Tophane hinteıiandındaki meydan ve sokaklarda
yenileme ile prestij kazandırılan alt bölgeler oluşturuldu.
Özellikle Nevizade, Aşmalı Mescit, Fransız Sokağı, Galata Meydanı
ve Tünel Meydanı, yeme-içme kültürü dahilinde gelişim gösteren
bölgeler olurken, Tarlabaşı Projesi gibi büyük ölçekli kentsel
dönüşüm projeleri de bulunuyor.
Bölgedeki bir diğer önemli değişim ise Haliç Tersanesi Projesi.
Tarihi Haliç Tersaneler Bölgesi'nin yat limanına dönüştürülmesi
planlanan projede 70'er yat kapasiteli iki yat limanı, 400'er oda
kapasiteli 5 yıldızlı otel, cami, AVM ve otopark yapılması
planlanıyor. Söz konusu proje Karaköy ve Galata Bölgeleri'nin
gelişimini tetikleyecek unsurlardan biri olarak gösteriliyor.
Ticaret merkezi
Karaköy bölgesi İstanbul'un en eski ticaret ve finans merkezi.
Bankalar Caddesi üzerinde hala geçmişten günümüze kalan banka
binaları önemli bir hizmet faaliyeti yürütüyor. Kemeraltı Caddesi
üzerinde de nitelikli ofis binaları ve işhanları yer alıyor.
Necatibey Caddesi üzerinde ise eski işhanları bulunuyor. Tüm bu
etkenler proje alanının bulunduğu Karaköy'ün çekim gücünü ve
bölgeye olan talebi arttırıyor.
Karaköy bölgesinin uzantısı olan Meclis-i Mebusan Caddesi
üzerindeki binaların son bir yıldır el değiştirdiğine dikkat
çekiliyor.
Salıpazarı Kruvaziyer Limanı Projesi nin gerçekleşmesi ile birlikte
bölgenin turizm odaklı yeni ticari işlevleri ile büyük kar
sağlayacağı da vurgulanıyor. Salıpazarı Kruvaziyer Limanı
Projesi'nin gündeme gelmesi ile birlikte özellikle Karaköy olmak
üzere projenin yakın çevresindeki binaların el değiştirdiği ve
satın alınan binaların çoğunlukla otel olarak projelendirildiğine
dikkat çekiliyor.
Kruvaziyer limanı işlevi de olacak olan proje ile birlikte, şu anki
durumdan daha fazla turist getirişi olacağı ve gelen turistlerin
konaklama için, Beşiktaş-Eminönü-Taksim üçgeninin ortasında yer
alan Karaköy-Tophane bölgesini tercih edecekleri öngörülüyor.
Böylece bölgede mevcuttakinden daha fazla otel yatırımına ihtiyaç
duyulacağı da belirtiliyor.
Yeni oteller açılıyor Bölgede geçtiğimiz yıl mart ayında 44 oda
kapasiteli The Haze Hotel hizmete girdi.
Kemankeş Caddesi üzerinde, Akfen GYO tarafından inşa edilen 5
yıldızlı, 200 odalı Novotel Karaköy projesinin 2015 yılında
tamamlanıp hizmete açılması planlanıyor.
Akfen GYO Yönetim Kurulu Başkanı Süha Güçsav, Novotel Karaköy'ü
2015 yılının ilk yarısında tamamlayıp hizmete açmayı
hedeflediklerini açıklamıştı. Bölgede yer alan bir diğer otel
projesi de Bankalar Caddesi üzerinde yer alan tarihi Sümeıbank
binası, Yılmaz Ulusoy Holding tarafından 63 oda kapasiteli butik
otele dönüştürüldü.
Önümüzdeki 5 yıl M2 fiyatları nasıl değişti?
Bölgede geçmiş yıllarda ortalama m2 fiyatları 4.000- 5.000 TL iken,
son üç yılda Salıpazarı Kruvaziyer projesinin yeniden gündeme
gelmesiyle bölgedeki m2 fiyatları ortalama 9.000 TL'ye kadar
yükseldi.
içinde Karaköy ve çevresinde 3 farklı butik otel projesi daha
geliştirmeyi planladığını geçtiğimiz aylarda açıklamıştı. Bankalar
Caddesi üzerinde yer alan tarihi Bereket Han binası içerisinde
hayata geçirilmesi planlanan 18 odalı butik otel projesi de diğer
önemli projelerden biri.
Bankalar Caddesi üzerinde geliştirilen bir diğer otel projesi de
Seba inşaat tarafından satın alınarak butik otel yapılması
planlanan Tütün Han ile Veli Alemdar Han'lar. Söz konusu projeler
kapsamında, Tütün Han bünyesinde 60 odalı butik otel, Veli Alemdar
Han bünyesinde ise 150 yatak kapasiteli, 60 odalı otel projelerinin
geliştirilmesi planlanıyor.
Bölgede geliştirilmesi planlanan diğer projeler ise; Torunlar
Holding tarafından satııı alınan Türkbank binası bünyesinde
geliştirilmesi planlanan butik otel projesi, Hakan Madencilik
tarafından yap işlet devret modeli ile kullanım hakkı alınan
Vakıflar Bölge Müdürlüğü binası kapsamında geliştirilmesi planlanan
5 yıldızlı otel projeleri oluyor.
Tarihi binalar mercek altında Bölgede özellikle Kemeraltı Caddesi
ile Kemankeş Caddesi arasında kalan alanda yer alan tarihi
binaların butik ve suit otel konseptinde otellere dönüştürülmesi
projeleri olduğu da bölgedeki emlakçılar tarafından
vurgulanıyor.
Fındıklı- Kabataş'ta, Meclis-i Mebusan Caddesi üzerinde konumlu
olan Aksigorta Genel Müdürlük binası, 2013 Mayıs ayında 72 milyon
dolara İlkhanedan Otelcilik ve Turizm A.Ş'ye satıldı. Söz konusu
binanın otele çevrilmesi planlanıyor. Bölgedeki butik oteller
incelendiğinde, oda sayıları 20- 90 aralığında olup, ortalama yüzde
75- 80 doluluk ile hizmet veriyorlar. Nitelikli otellere
bakıldığında, oda sayıları 20- 203 aralığında olurken, ortalama
yüzde 75- 80 doluluk oranları ile hizmet verdikleri görülüyor.