Ev sahibi olmak istiyor musunuz?
Abone olKira öder gibi ev sahibi olmak fırsatı herkesin hayalini süslüyor. Banka ile sözleşme imzalayan müşteri ödemelerde sorun yaşarsa ya da borçları ödeyemezse ne olacak?
Borcunuzu ödeyemediğiniz zaman kaybınız fazla olacak. Bu yüzden
ödemelerinizi ayarlarken ihtimalleri gözönüne alın. Bu sistem ile
bankaların geciken ödemelerde tüm borcu talep etme hakkı doğuyor.
Bu yüzden daha işin başındayken hesabınızı iyi yaparsanız ileride
sıkıntıya düşmemiş olursunuz. Dükkan ya da arsaya mortgage var mı?
Hayır dükkana, arsaya mortgage yok. Ama ABD'de evinin üstüne kat
çıkmak isteyene mortgage kapsamında kredi veriliyor. Ödemeleri
aksatırsam param yanar mı? Ödemeleri aksatmanız halinde paranız
yanmayacak. Ancak eğer geri ödeme yapamayacak duruma gelmişseniz,
bankayla yeniden masaya oturmanız gerekecek. Yeni bir ödeme planı
ya da sözleşmenin feshi söz konusu olabilecek. Bu durumda paranızı
alacaksınız. Hakkımı satabilir miyim? Hakkınızı satabilirsiniz. Ama
bunu yaparken bankayla anlaşmanız gerekir. Hakkınızı sattığınız
kişiden paranızı alabilirsiniz. Ödemelerini yaptığım evi
kiralayabilir miyim? Evin kirasının geri ödemelerinizden daha
yüksek bir rakama geldiğine inanıyorsanız, kiralamanızda bir
sakınca yok. Mevcut konut kredisinden farklı mı? Konut kredisinde
faizler sabit. Son taksite göre ne ödeneceği belli. Mortgage'de
faizler değişken. Ancak bankalar arası geçiş serbest olduğundan
kişi, krediyi aldıktan sonra daha düşük faiz veren bir bankaya
geçebilecek. Bu nedenle istikrarlı bir ekonomide faizlerin artması
değil, düşmesi beklenebilir. Borçları ödeyemezsem ne olacak?
Sözleşme çerçevesinde konut finansmanı kuruluşu, geri ödemelerin
birinin veya bir kaçının yapılmaması halinde kalan borçların
tamamını talep etme hakkına sahip. Tüketicinin birbirini izleyen 2
ödemeyi aksatması durumunda kuruluş tarafından bu hak
kullanılabilecek. Ancak konut finansmanı kuruluşunun en az 1 hafta
süre vermesi gerekiyor. Tüketici konutu iade etmek yükümlülüğü
altında. Bu durumda konut finansmanı kuruluşu, konutu satışa
çıkarmakla yükümlü. Satış işlemleri nasıl olacak? Bankalar, geri
ödemelerde sorun yaşanması olasılığına karşı devletle birlikte
İpotek Finans Kuruluşu'nu kuracak. Bu kuruluş, ödemeler
geciktiğinde ya da hiç olmadığında, sorunlu gayrimenkulu kendi
bünyesine alıp bankaya para verecek. Daha sonra kendi bünyesindeki
konutu satıp nakde dönüştürecek. Banka kredisini bu satış fiyatı
üzerinden çıkarmış olacak. Tüketici, konut finansmanı sağlayan
kuruluşun konutun satışından elde edilen bedeli aşan zarardan
sorumlu olacak. Konutun satışından elde edilen bedel, kalan borcu
aşarsa bu kısım tüketiciye iade edilecek.