Emlak fiyatları hız kesti
Abone olYaklaşık 2 aydır emlak fiyatları yatay trende girdi. Fiyatlar yükseliş ivmesini kesti. Şimdi dikkat edilmesi gereken tek nokta panik yapmamak.
Peki niye? 2005 Kasım ayı ortalarında bankaların, konut
kredisine uyguladıkları faiz oranlarını düşüreceklerinin sinyalleri
gelmeye başlamıştı. Kulaktan kulağa yayılan söylenti Aralık ayında
gerçek oldu. Sonra peşpeşe büyük bankalar faiz oranlarını sert bir
şekilde indirdi. Bugün gelinen noktada en düşük aylık faiz oranı
0.99. Büyük bankalar ise ortalama aylık 1.07-1.08 oranıyla kredi
kullandırıyor.
Bankaların kullandırdığı kredilerin 9 milyar doları aştığı
piyasada, ortalama kredi faiz oranı yüzde 1.5 civarında
kullananların çoğunlukta olduğu tahmin ediliyor. Kredi kullananlar
arasında aylık faiz oranı 1.5'in üzerinde olanların sayısı ve
toplam büyüklüğü hiç de gözardı edilmemesi gereken boyutta. Durum
böyle olunca konut satın alırken, banka kredisi kullanacaklar,
"krediler biraz daha düşer mi" beklentisi içerisinde. Piyasada
alıcı cephesini oluşturanlar faiz oranlarının daha da düşmesini
bekliyor.
Faiz oranları daha da düşecek mi? Sırası gelmişken bu sorunun
yanıtını da vereyim: Makro ekonomik veriler bu şekilde gelmeye
devam ettiği sürece faiz oranları daha da düşecek. Bu noktada
kimsenin endişesi olmasın.
Ev fiyatları ne olur? Konut fiyatları da yükseliş trendini
sürdürür. Şu anki yatay seyir, teknik analizcilerin deyimiyle
"düzeltme". Bu düzeltmenin olması son derece sağlıklı. Faiz
oranlarının düşmesi fiyatları daha da yükseltecek.
Lüks konut arzı hız kesmiyor
2006'da piyasaya satışa çıkarılacak projelere baktığımızda şunu
görüyoruz: Lüks konut hız kesmiyor. Kesmeyecek de... Arzın bu kadar
çok olması lüks konut fiyatlarının düşmesine neden olur mu?
Metrekare bazında baktığımızda, niteliklerine göre yüksek
fiyatlarda satılan konutlar için sorumuzun yanıtı "evet" şeklinde.
Burada lüks konut satış kampanyası yapmaya hazırlananların çok
dikkatli olması gerekiyor. Geçenlerde görüştüğüm Türkiye'nin önde
gelen inşaat şirketlerinin yöneticilerinden birisi, "Bizim işte en
zor olan nokta burası. Bir kampanyada satışa çıkarttığınız
konutların fiyatında indirime gitmek. Bu, yüksek fiyattan konut
sattığınız müşterilerinize karşı, sizi mahcup eder" diyordu.
Piyasaya baktığımız zaman, işi bilen inşaat şirketlerinin, fiyatlar
konusunda son derece makul davrandığını görüyoruz. Büyükler, çok
kar etmektense, az kar edip, mahcup olmayacakları fiyatları tercih
ediyor. Yüksek fiyatlı konut satışları genelde sektöre yeni giren
firmaların tercihi. Onlar da satışların yavaş seyretmesi nedeniyle,
eninde sonunda geri adım atacak.
Sonuç: Bankaların konut kredisi faiz oranları düşmeye devam edecek.
Lüks konut arzı da artarak sürecek. Kimse evsiz kalmayacak. Paniğe
gerek yok. Faizlerin düşmesi beraberinde konut fiyatlarını
yükseltecek. Ev alma noktasında kararlıysanız projeleri araştırın.
Şartlara göre ucuz ev bulursanız, kaçırmayın. Mortgage'da kredi
faiz oranlarını düşürmek kolay.
Haber: Tebernüş Kireççi
Kaynak: