Bu semtte ev sahibi olanlar yaşadı
Abone olİstanbul Karaköy'de evi olanlar yaşadı. Ev alacaklara ise kötü haber var.
SALIPAZARI Kruvaziyer Limanı
projesiyle yatırımcıların dikkatini çeken Karaköy, özellikle otel
projelerinin yeni merkezi haline geldi. Ayrıca son üç yılda
bölgedeki emlak fiyatları da % 60 oranında artış
gösterdi.
Milliyet sinin haberine göre, denize
yakınlığı, tarihi binaları ve ulaşım olanaklarıyla şehrin en
merkezi noktalarından biri olmasına rağmen uzun bir süre büyük
yatırımcıların ilgisini çekemeyen Karaköy, son yıllardaki
gayrimenkul hareketlerinden nasibini almaya başladı. Bölgenin
giderek büyük yatırımcıların radarına girmeye başladığını belirten
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme
Uzmanı Duygu Bircan, bölgenin eğlence ve kültürel aktivitelerin
yoğunlaştığı bir merkeze yürüme mesafesinde olması olmasının
önemine dikkat çekti. Bircan, “Karaköy, erişilebilirliğinin
yüksek olması, Tarihi Yarımada ve Boğaz’a yakınlığı gibi faktörler
dolayısıyla yerli ve yabancı turistler tarafından konaklama amaçlı
olarak tercih ediliyor” dedi.
ULAŞIM AVANTAJI
Bölgede mevcut durumda çok sayıda boş bina ve ticarethanelerin yer
aldığını söyleyen Bircan, “Söz konusu durum özellikle akşam
mesai saatleri dışında bölgenin canlılığını yitirmesine sebep
oluyor. Ancak son dönemde bölgenin bu çehresinin yavaş yavaş
değişim göstermeye başladığı görülüyor” diye
konuştu.Bölgede çok sayıda otel projesinin geliştirildiğini ifade
eden Bircan, şunları söyledi:
TURİZM POTANSİYELİ
“Salıpazarı Kruvaziyer projesinin de geliştirilmesi ile
beraber bölgede önemli bir turizm potansiyelinin oluşması
bekleniliyor. Son dönemde bölge, sanat merkezleri, kafeler ve
otellerle dolmaya başladı. Bu değişimin en büyük nedeni limanı
projesidir. Söz konusu projenin ihalesinin gerçekleşmesiyle
yatırımlar arka arkaya gelmeye başladı.”Bu ilginin son üç yılda
emlak fiyatlarını % 60 civarında artırdığını anlatan Bircan, “Söz
konusu projenin ihalesinin gerçekleşmesiyle bölgede birçok iş hanı
el değiştirirken, büyük grupların bölgedeki otel projelerinde de
artış görülüyor”
YÜZDE 50 DEĞER
KAZANDI
Yeni açılan Marmaray projesinin de bölgeye yakın bir konumda
olduğunu vurgulayan Bircan, “Ulaşım olanaklarının
çeşitliliği ve İstanbul’un önemli transfer merkezlerinden olan
Kabataş, Eminönü, Taksim- Beyoğlu gibi bölgelere olan yakınlığı
nedeniyle Karaköy ve Galata, turistler ve şehir merkezine iş amaçlı
gelen otel kullanıcıları için de cazip bir noktadır”
dedi.
Karaköy bölgesinin İstanbul’un en eski ticaret merkezlerinden biri
olduğunun altını çizen Duygu Bircan, bölgenin günümüzde de bu
özelliğini koruduğunu belirterek, şunları dile getirdi:
“Kemeraltı Caddesi üzerinde daha nitelikli ofis binaları ve
iş hanları yer alırken, Necatibey Caddesi üzerinde çoğunlukla daha
eski iş hanları bulunuyor. Tüm bu etkenler bölgeye olan talebi
artırıyor. Karaköy bölgesinin uzantısı olan Meclis-i Mebusan
Caddesi üzerindeki binaların son 1 senedir el değiştirmekte olduğu,
gerçekleşen satışlarla neredeyse % 50’lere varan bir değer
kazanımından bahsetmek mümkün.”
OTELLERDE DOLULUK ORANI YÜZDE
80
Salıpazarı Kruvaziyer Limanı Projesi’nin gerçekleşmesi ile birlikte
bölgenin turizm odaklı yeni ticari işlevleri ile büyük kâr
sağlayacağını vurgulayan Duygu Bircan, “Bu kapsamda bölgede
oldukça fazla girişim yaşanıyor. Salıpazarı Kruvaziyer Limanı
Projesi’nin gündeme gelmesi ile birlikte özellikle Karaköy olmak
üzere projenin yakın çevresindeki binaların satışları birbiri
ardına gerçekleşiyor. Satın alınan binalar, çoğunlukla otel olarak
projelendiriliyor” dedi.Bölgedeki butik oteller
incelendiğinde, oda sayılarının 20- 90 aralığında olup, ortalama %
75- 80 doluluk ile hizmet verdiklerini anlatan Bircan,
“Nitelikli otellere bakıldığında, oda sayıları 20- 203
aralığında olup, ortalama % 75- 80 doluluk ile hizmet
veriyorlar” dedi.
'KONUTLARIN METREKARESİ 9 BİN LİRAYI
GÖRDÜ'
Bölgede arsa fiyatlarının önceki yıllarda ortalama metrekareleri
4.000- 5.000 TL olduğunu ifade eden Duygu Bircan, “Son bir
yılda Salıpazarı Kruvaziyer projesinin yeniden gündeme gelmesiyle
bölgedeki metrekare fiyatları ortalama 9.000 TL’ye kadar yükseldi.
Son dönemde doyum noktasında olan fiyatlar dükkânlar için 50.000
TL/m2’ye kadar çıkıyor” diye konuştu.
‘PARİS SOKAKLARI
GİBİ’
Bugünlerde, büyük yatırımcıların gözdesi olan Karaköy ve Galata
bölgelerinin şu sıralar adeta bir şantiye alanına dönmüş durumda
olduğunu anlatan Duygu Bircan, “Bölgede gezintiye
çıkıldığında tarihi hanların restore edildiği görülüyor. Bu
inşaatların etrafındaki cafe ve restoranlarda ise yerli, yabancı
turistler veya çalışanlar gürültüye rağmen keyifli vakit
geçiriyorlar. Bölgedeki mekânlar Paris ve Londra’dan fırlamış gibi
durarak Karaköy’ün geleceğiyle ilgili asıl ipuçlarını
veriyor” dedi.