Arsa ihalesi nefes kesti
Abone olZincirlikuyu'da paha biçilemeyen arsanın ihalesi kıran kırana geçti. 10 firma katıldı. Arsa rekor bedelle satıldı.
Karayollarının İstanbul Zincirlikuyu'ndaki bulunan arazisinin
satışına ilişkin nihai pazarlık görüşmelerinde en yüksek teklifi
800 milyon dolarla Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.
verdi. Nazif Zorlu ödemeyi peşin yapmayı düşündüklerini açıkladı.
Pazarlık görüşmeleri Ankara Swiss Otel'de yapıldı.
İşte nefes kesen arsa ihalesinin ayrıntıları...
-Zincirlikkuyu'daki arsanın büyüklüğü toplam 96 bin 505
metrekare.
-Cumhuriyet tarihinin en değerli arazisi olarak gösteriliyor.
-İhaleye 10 firma katıldı.
-Açılış fiyatı 505 milyon dolardan başladı. İlk tur 650
milyon dolardan tamamlandı. İkinci tur 691 milyon dolar üçüncü tur
ise 720 milyon dolardan kapandı.
İlk dökülenler
Devlerin yarıştığı ihalede ilk elenenler Taşyapı, Astay,
Akfen-Ottoman oldu. Elenen Taşyapı Emrullah Turan'ın şireketiydi.
Astay'ın sahibi Mesut Toprak Four Seasons şirketi ile birlikte
girmişti.
Açık artırmada elenenler
Açık artırma kıran kırana geçti. İlk olarak Sama
Dubai, (Şeyh Maktumun şirketi) Kutman
Ofer (Global-Boğaziçi ortak girişim grubu),
Nurol-Fiba, Toray-Eren Talu grupları
elendi.
Asıl savaş 3 firma arasında yaşandı: Limak, Zorlu
ve Emaar...
Emaar 729 milyon dolar verdi
Zorlu 730 milyon dolar verdi.
Limak 731 milyon dolar verdi.
Emaar 5 dakikalık mola istedi.
Emaar 750 milyon dolar verdi.
Zorlu 751 milyon dolar verdi
Limak 752, Emaar 775, Zorlu 776 milyon dolar önerdi.
Bu başdöndüren fiyat artışının ardından yarışın zayıf halkası olan
Limak çekilmek zorunda kaldı. İhale meydanı favori olarak
gösterilen Zorlu ile Emaar'a kaldı.
Emaar hızlı artışlarına devam ederek rakibini pes ettirmek istedi.
Ancak Zorlu grubu ihalenin başından itibaren gösterdiği kararlı
tutumu ile 777 milyon dolardan devam eden pazarlığı 800 milyon
dolar verip noktaladı. Emaar'ın son teklifi 799 milyon dolar
oldu.
Vestel ödemeyi peşin yapacak
İhaleyi kazanan Vestel Grubu'nun sahibi Ahmet Nazif Zorlu sıcağı
sıcağına açıklama yaptı. Nazif Zorlu ödemeyi peşin yapacaklarını
söyledi:
"Yeni bir sektöre adım attık. İstanbul'a değer katmak Zorlu
Grubunun ilkelerindendir. Hayırlı uğurlu olsun diyorum. Turizm
rezidans işyerleri şartnamede var. İstanbul'a yakışır bir projeyi
hayata geçirmek istiyoruz. Ödemeyi peşin düşünüyoruz. Ödemeyi kredi
ile ya da öz sermayemiz ile yapabiliriz. 400 milyon dolarlık
yatırım düşünüyoruz."
En yüksek bina 28 kat olabilecek
Karayolları arazisinin kullanım şartları da daha önce açıklanmıştı.
96 bin 505 metrekarelik arazi, konut, ticari alan veya turizm alanı
olarak değerlendirilebilecek.
Burada inşaat yapılabilecek net alanın 2.8 katı kadar yapılaşma
olabilecek. Bir başka deyişle yaklaşık 81 bin metre karelik net
alana karşılık 226 bin metre kare inşaat yapılabilecek.
Bunun yanında, arsada yapılacak binaların yüksekliği için 1,5-2
emsal alındı. Arazi üzerinde Karayollarının 14 katlı binası olduğu
göz önüne alındığında, burada en fazla 28 katlı bina
yapılabilecek.
İhaleden notlar
-İhale beklendiği gibi Zorlu ile Emaar'ın kapışmasına sahne
oldu.
-Emaar moladan sonra 1 milyon dolarlık artırımı 20 milyon dolara
çıkardı.
-Limak çekildikten sonra Zorlu ve Emaar ihaleyi kazanmak için 48
milyon dolarlık bir savaşa giriştiler.
-İhalede mola almayan tek grup Zorlu oldu.
-En
büyük rakibi olan Emaar 731 milyon dolarda mola almak zorunda
kaldı.
-Zorlu Grubu 800 milyon doları peşin ödeyecek. (Devlet yarısı peşin
yarısını da iki yıl vadeli ödeme imkanı sunuyor. Zorlu Grubu bu
imkanı kullanmayacak.)
-Yarışı son anda kaybeden Emaar'ın yüzde 25'i Dubai Şeyhi El
Maktum'a ait.
-Şeyh El Maktum iki firma ile ihaleye girdi. Sama-Dubai açık
artırmanın ilk turunda çekildi.//