Hüseyin amca telaşlı bir şekilde başladı anlatmaya.
"Evladım, şu virüs olmasa yanına gelecektim ama malum pek evden
çıkamıyoruz. Onun için telefonla sorayım dedim.
Biliyorsun bizim sitenin yöneticileriyle aram açık. Hatta onlara
o kadar kızdım ki uzun zamandır aidatımı dahi ödemiyordum. Bunlar
da beni icraya vermişler.
Şimdi bir baktım ki mahkemeden karar çıkartıp evimi
satacaklarmış. Böyle bir şey olabilir mi? Benim rızam olmadan evimi
satabilirler mi? Ne olur bir akıl ver."
Hüseyin amcanın sorusunu kestirmeden cevaplayayım.
Evet!..
Aidat borcunu ödemeyenin sadece evi değil, dükkânı,
mağazası, bürosu da satılabilir.
Çünkü;
Kat malikleri; temizlik görevlisi, güvenlik görevlisi, bahçıvan,
yönetici aylığı gibi ücretler ile ortak yer ve tesislerin bakım,
onarım ve işletme giderlerini kendi "arsa payları
oranında" ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine
getirmeyen kat malikinden aylık dönemler için %5 oranında
gecikme faizi talep edilebilir.
Faiz veya gecikme zammı talep edebilmek için ihtarname
gönderilmesine gerek de yoktur.
Hal böyle olunca bir kat malikinin diğer komşularının hakkını
ihlal etmemesi gerekir. Aksi takdirde;
Kat maliki, kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri
yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarını, onlar için çekilmez hale getirecek derecede
ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü
üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden
isteyebilirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde
25)
Hâkimin, "çekilemez hale getirecek derecede
ihlali" nasıl belirlediğine gelince;
Kat malikine ortak giderler ve avanstan hissesine düşen borçları
ödemediği için "iki takvim yılı içerisinde üç
defa" icra veya dava takibi yapılması,
Kendine düşen borç ve yükümlülükleri yerine getirmeyerek öteki
kat maliklerinin haklarını "bir yıl süreyle
ısrarla" ihlal etmesi,
Kendine ait bağımsız bölümünü "kumarhane, randevu evi
veya buna benzer ahlak ve adaba aykırı" şekilde kullanması
veya kullandırması.
Bu gibi durumlarda hâkim, mülkiyetinin devri istenen
gayrimenkulün davayı açmış olan kat maliklerine
"devredilmesine ve devir bedelinin karşı tarafa
ödenmesine" karar verebilir.
Özetle; Hüseyin amcanın yöneticilerine kızıp aidatını ödemediği
gibi sizde herhangi bir nedenle ısrarla aidatınızı ödemezseniz
aylık %5 faiz de sizi kurtarmayabilir.
Altı üstü bir aidat ne olacak ki demeyin.
Benden uyarması...