Konut sektöründe alarm! Maliyet artışı konut fiyatlarını sert yükseltti
İnşaat maliyetlerinde son aylarda hızlanan yükseliş, konut piyasasında yeni fiyat baskısı endişesini gündeme taşıdı. Özellikle malzeme fiyatlarındaki artışın hem sıfır konut fiyatlarını hem de kentsel dönüşüm maliyetlerini yukarı çekmesinden endişe ediliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76 arttı. Yıllık bazda artış ise yüzde 27,24 olarak gerçekleşti.
Bu oran, Aralık 2024’ten bu yana kaydedilen son 15 ayın en yüksek artışı olarak dikkat çekti.
Öte yandan inşaat maliyetlerinde son 5 aydır yükseliş eğilimi devam ediyor.
MALZEME VE İŞÇİLİKTE ARTIŞ SÜRÜYOR
Alt kalemler incelendiğinde, mart ayında malzeme endeksi aylık bazda yüzde 3,50 yükselirken işçilik endeksi yüzde 1,54 arttı.
Yıllık bazda ise malzeme endeksi yüzde 25,61, işçilik endeksi ise yüzde 30,07 artış gösterdi.
Sektör temsilcileri, maliyetlerdeki yükselişin önümüzdeki dönemde de devam etmesini bekliyor.
ÜRETİCİLER MALİYET ARTIŞI BEKLİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği tarafından hazırlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi’ne göre, önümüzdeki dönemde konut maliyetlerinin artacağını öngören üreticilerin oranı yüzde 83,3’e ulaştı.
Her 10 üreticiden 8’i özellikle malzeme fiyatlarında yeni artışlar bekliyor.
İşçilik maliyetlerinde de kalifiye eleman eksikliği nedeniyle yükseliş yaşandığı belirtilirken, malzeme fiyatlarındaki artışın daha belirleyici hale geldiği ifade ediliyor.
ARTAN MALİYETLERİN FİYATLARA YANSIMASI BEKLENİYOR
Sektör temsilcilerine göre, özellikle malzeme maliyetlerindeki yükseliş beklentisi, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor.
Son yıllarda krediye erişimde yaşanan zorluklar ve yüksek faiz oranları nedeniyle konut üreticilerinin maliyet artışlarını fiyatlara tam olarak yansıtmadığı belirtiliyor. Sektörde bir süredir “maliyet artıyor ancak satış fiyatı aynı kalıyor” dönemi yaşandığı ifade ediliyor.
Posta.com'dan Meltem Kara'nın haberine göre, ancak maliyetlerdeki yükselişin devam etmesi halinde fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağı değerlendiriliyor.
YENİ PROJELER VE KONUT ÜRETİMİ İÇİN KRİTİK SÜREÇ
Sektör temsilcileri, maliyet baskısının yalnızca fiyatları değil yeni proje geliştirme iştahını da etkilediğini belirtiyor.
Üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin kolaylaştırılması için arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımların önem taşıdığı vurgulanıyor.
“MALZEME FİYATLARINDAKİ HAREKETLİLİK BELİRLEYİCİ”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, mart ayı verilerinin sektördeki maliyet baskısının sürdüğünü gösterdiğini söyledi.
Şişik, özellikle malzeme endeksindeki aylık yüzde 3,50’lik artışın dikkat çekici olduğunu belirterek, malzeme fiyatlarındaki hareketliliğin konut üretim maliyetlerini doğrudan etkilediğini ve satış fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğunu ifade etti.
KENTSEL DÖNÜŞÜM MALİYETLERİ DE ARTIYOR
Artan maliyetlerin yalnızca yeni konut projelerini değil, kentsel dönüşüm süreçlerini de etkilediği belirtiliyor.
Hakan Şişik, özellikle Anadolu Yakası’nda yoğun şekilde devam eden kentsel dönüşüm projelerinde maliyet artışlarının kat karşılığı oranlarını ve hak sahipleriyle yapılan anlaşmaları zorlaştırdığını dile getirdi.
Şişik, yerli üretimin desteklenmesi ve kentsel dönüşüm projelerinde vergi ile harç muafiyetlerinin genişletilmesinin önem taşıdığını söyledi.
SEKTÖRDE KALİFİYE ELEMAN SORUNU ÖNE ÇIKIYOR
İnşaat sektöründe yaşanan kalifiye eleman sorununun da maliyetler üzerinde etkili olduğu belirtiliyor.
Hakan Şişik, sektörün en büyük problemlerinden birinin nitelikli usta, operatör ve teknik personel eksikliği olduğunu ifade etti.
Gençlerin sahaya ilgisinin azalması ve mesleki eğitimin sektör ihtiyaçlarının gerisinde kalmasının işçilik maliyetlerini artırdığı belirtilirken, usta eksikliği nedeniyle projelerin teslim sürelerinin uzadığı ve finansman yükünün ağırlaştığı kaydedildi.
