Kamuran Akbay: “Gayrimenkulde Artık Seçici Bir Dönem Yaşanıyor”
Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı ve Yüksek Mimar Kamuran Akbay, artan maliyetler ve yüksek faiz ortamının gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirdiğini belirterek, yatırımcıların artık daha bilinçli ve seçici hareket ettiğini söyledi.
Türkiye’de yükselen inşaat maliyetleri, yüksek konut kredisi faizleri ve kredili satışlardaki yavaşlama, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapısını araladı. Sektörde nakit alımlar ve alternatif ödeme modelleri öne çıkarken, yatırımcı tarafında daha temkinli bir yaklaşım dikkat çekiyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı ve Yüksek Mimar Kamuran Akbay, sektörün artık eski dinamiklerle ilerlemediğini ifade etti.
Yaklaşık 20 yılı aşkın süredir sektörün içinde olduğunu belirten Akbay, yatırımcı davranışlarında ciddi bir değişim yaşandığını söyledi. Akbay, “Eskiden üretilen konut çok daha hızlı alıcı buluyordu. Bugün ise yatırımcı daha bilinçli, daha sorgulayan ve daha temkinli hareket ediyor. Artık her proje değil, doğru planlanan ve güven veren projeler tercih ediliyor. Bu süreç sektörde doğal bir eleme oluşturuyor” dedi.
Kentsel dönüşüm projelerinde güven unsurunun belirleyici hale geldiğini vurgulayan Akbay, vatandaşların artık yalnızca fiyat ve metrekareye odaklanmadığını kaydetti. Akbay, “Deprem gerçeği nedeniyle insanlar artık projeyi yapan firmayı, sürecin tamamlanıp tamamlanamayacağını ve şirketin kurumsal gücünü sorguluyor. Bu noktada tecrübe, güven ve finansal yapı öne çıkıyor. Güçlü referanslara sahip firmalar sektörde ayrışmaya başladı” diye konuştu.
Finansal disiplinin sektör açısından kritik önem taşıdığına dikkat çeken Akbay, proje üretmenin yanı sıra projeyi sürdürebilmenin de büyük önem taşıdığını ifade etti. Akbay, “Bugün bir projeyi başlatmak kadar zamanında teslim edebilmek de önemli hale geldi. Finansal altyapısı güçlü olmayan ve plansız büyüyen projeler bu süreçte zorlanacaktır. Ancak doğru lokasyon, gerçekçi fiyatlama ve sağlam planlama yapan projeler satış yapmayı sürdürüyor” ifadelerini kullandı.
Yeni dönemde yatırımcı davranışlarının kalıcı olarak değiştiğini belirten Akbay, sektörde daha profesyonel ve şeffaf bir yapının oluştuğunu söyledi. Akbay, “Talep hâlâ güçlü ancak artık çok daha seçici. Yatırımcı ne aldığını araştırıyor ve karşılığını görmek istiyor. Bu durum sektörü daha güven odaklı ve profesyonel bir noktaya taşıyor” dedi.
