İstanbul gözden düştü! Yabancıların konutta gözde şehirleri değişti

Türkiye genelinde konut satışları 2025’in ilk dört ayında geçen yıla göre artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden Anadolu Ajansı’nın yaptığı derlemeye göre, Ocak-Nisan 2025 döneminde 454 bin 145 konut satıldı. Bu rakam, 2024’ün aynı döneminde 355 bin 173 olarak kaydedilmişti. Böylece konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 27,9 oranında arttı.Yabancılara yapılan konut satışları ise genel satışlardaki artışın aksine düşüş gösterdi. 2024’ün ilk dört ayında yabancılara 6 bin 957 konut satılırken, bu sayı 2025’te yüzde 13,5 azalışla 6 bin 18’e geriledi. Yabancıların en çok ilgi gösterdiği İstanbul, Antalya ve Mersin gibi şehirlerde konut satışı da azaldı. İstanbul’da yabancılara satılan konut sayısı yüzde 5,9 azalarak 2 bin 314’e, Antalya’da ise yüzde 20,7’lik düşüşle 1965’e geriledi. Mersin’de yabancıya konut satışı yüzde 29,8 azalış gösterdi.Yabancıların gözde şehirleri değişti Ankara, İzmir ve Sakarya gibi illerde ise yabancıların ilgisi görülüyor. Ankara’da satışlar yüzde 12,9, İzmir’de yüzde 16 ve Sakarya’da yüzde 20,7 oranında arttı. Bu gelişmeler, yabancıların artık büyük metropollerden daha farklı illere yöneldiğini gösteriyor.Yabancıya konut satışlarındaki gerilemenin birkaç temel faktöre dayandığının altını çizen Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, “Küresel ölçekte yaşanan ekonomik belirsizlikler ve yüksek enflasyon, yatırımcıların daha temkinli hareket etmesine neden oluyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar da yabancı yatırımcıların satın alma kararlarını etkiliyor; çünkü öngörülebilirlik, özellikle gayrimenkul gibi büyük yatırım kalemlerinde büyük önem taşıyor” dedi.İkinci önemli nedenin ise Türkiye’de yabancılara yönelik vatandaşlık teşvik programlarında yapılan düzenlemeler olduğunu söyleyen Kapar, “250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılan sınır, yatırım için Türkiye’yi tercih eden bazı kitlelerin ilgisini azalttı. Bu durum özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin gibi geçmişte yabancı alımında öncü olan şehirlerde hissedilir bir düşüşe yol açtı” dedi ve şöyle devam etti:“Ancak bu durumu olumsuz bir tablo olarak okumamak gerekir. Piyasanın kendi içinde dengelenmesi, yatırımcı profilinin daha nitelikli hale gelmesi ve uzun vadeli düşünen alıcıların ön plana çıkması gibi olumlu etkileri de beraberinde getiriyor. Şu anda yaşanan yavaşlama, sağlıklı ve sürdürülebilir bir piyasa düzeninin habercisi olabilir.”İstanbul'un yabancıların gözünden düşmesi fiyatlara nasıl yansır? “İstanbul’da yabancıların konut talebindeki düşüş, piyasada fiyatlar üzerinde kısa vadede belirgin bir yumuşama etkisi yaratabilir” diyen Sevil Ece Gümüş Kapar, şu önemli bilgilerin altını çizdi: “Ancak bu yumuşamanın genel konut fiyatlarında kalıcı bir gerilemeye dönüşmesi, şu aşamada olası görünmüyor. Çünkü İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en dinamik gayrimenkul piyasası olarak, iç talep ve kurumsal yatırımlar sayesinde güçlü bir destek alıyor. Yabancı yatırımcıların ilgisindeki azalma, özellikle lüks ve üst segment konutlarda fiyatlarda baskı yaratabilir. Fakat orta ve alt segmentte talep daha çok yerli alıcılardan geldiği için bu kısımlarda fiyatlar nispeten daha dirençli kalacaktır.”"İstanbul'daki konut fiyatlarını belirleyen tek bir unsur var" Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı ise İstanbul’da yabancı yatırımcı ilgisinin azalmasının konut fiyatlarına olan etkisini şu şekilde değerlendirdi: "Aslında İstanbul’da hiçbir zaman yabancı yatırımcıların payı toplam pazarın yüzde 5’ini geçmedi. Bugün bu oran yüzde 2 seviyesine kadar gerilemiş durumda. Yani, pazardaki etkisi zaten sınırlı olan bir kitlenin ilgisinin azalması, fiyatlarda anlamlı bir gerilemeye neden olacak güçte değil. İstanbul’daki konut fiyatlarını belirleyen en kritik unsur, her geçen yıl artan nüfus baskısı. 2000 yılında İstanbul’un nüfusu yaklaşık 10 milyonken, Türkiye’nin toplam nüfusu 65 milyondu. Bugün ise İstanbul 15.7 milyona ulaştı, Türkiye nüfusu 85 milyon civarında. Yani Türkiye genelinde nüfus yüzde 30 artarken, İstanbul’da bu oran yüzde 57’yi aşmış durumda.Bu büyüme, İstanbul’da konut talebinin sürekli canlı kalmasına neden oluyor. Arzın bu talebi karşılayamaması ise fiyatların geri çekilmesini neredeyse imkânsız hale getiriyor. Kısacası, İstanbul’da konut fiyatlarını düşürmek istiyorsak, önce bu şehrin taşıdığı kitlesel yükü hafifletmek zorundayız."

Internet Haber Mobil Uygulama

İstanbul gözden düştü! Yabancıların konutta gözde şehirleri değişti