Kentsel dönüşüm dinamiklerinin kendiliğinden harekete geçtiği Esenyurt'ta şu anda 15 bini 2012'de tamamlanacak 30 bin konutun inşaatı sürüyor. Bol arazi ve yüksek imar avantajlarının iyi kullanıldığı ilçe, kira getirisinde Ataşehir, Çankaya ve Konak gibi gözde ilçeleri geride bırakmış durumda.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın önemle üzerinde durduğu konuların başında yer alan kentsel dönüşüm, aslında İstanbul'un birçok bölgesinde kendiliğinden hayata geçiriliyor. Bu noktada İstanbul çapında örnek gösterilecek bölgelerin başında Esenyurt geliyor. Bölgede son 10 yıldır yürütülen dönüşüm çalışmalarından alınan verim, öylesine yükseldi ki, Esenyurt, Türkiye çapında kira getirisi en yüksek olan ikinci ilçe konumunu bile elde etti.

EK İMAR AVANTAJI YOK

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Esenyurt Belediyesi ve özel sektörün yatırımlarıyla çehresi tamamen değişen bölgede özellikle markalı konut yatırımları yeni bir çekim merkezi oluşturdu. Bölge, arsa sıkıntısının yaşandığı İstanbul'da büyük ölçekli yatırımlara imkân veren arazi yapısıyla yatırımcıların ilgisini çekerken, uygun fiyatlarıyla da ihtiyacı olanların konut almasını kolaylaştırıyor. Belediye yetkililerinin ifadesiyle yaşanan muazzam kentsel dönüşümün ek imar avantajı verilmeden sağlanması ise başarıyı pekiştiren en önemli faktör olarak öne çıkıyor. Üstelik bu dönüşüm hareketi, metro, otobüs ve otoyol gibi hızla devam eden altyapı çalışmalarıyla da destekleniyor.

Esenyurt hakkında hemen herkesin ortak fikri, 10 yıllık bu hareketli yapı, altyapı çalışmaları ve modern konut projeleri tamamlandığında kentsel dönüşümün simgelesi haline geleceği. Bölge, şu anda İstanbul'un en büyük şantiye alanı olarak nitelendirilebilecek kadar hareketli. Hem belediyenin hem de bölgede konut geliştiren firmaların açıklamalarının ortaya koyduğu tabloya göre, 2012'de 15 bin yeni konut tamamlanıp oturulur hale gelecek. Bölgede inşaatı süren konut sayısı ise 30 bin olarak görünüyor. Esenyurt'ta marka projelere imza atan hemen tüm gayrimenkul geliştirmecileri, bölgeyi, tam anlamıyla büyük bir başarı olarak nitelendiriyor.

ÇARPIK DÜZENDEN KURTULDU

Gecekondu bölgesinden modern bir yerleşim bölgesine doğru attığı hızlı adımlarla geride epey bir yol bırakan ilçedeki şirketler, Esenyurt'ta kendiliğinden başlayan dönüşümdeki anahtar kelimeleri ise geniş araziler ve imar olarak gösteriyorlar. Bir diğer deyişle arazide İstanbul'un yüzde 90'ıyla karşılaştırıldığında cennet olarak nitelendirilebilecek ilçe, zaten yüksek olan imarıyla çarpık düzenden kurtulabildi.

ATAŞEHİR VE ÇANKAYA GERİDE KALDI?

Bu arada Reidin.com'un 7 il ve 71 ilçe merkezini baz alan ve 2007-2011 dönemini kapsayan araştırması, Esenyurt'un yükselişini ortaya koyan bir tabloyu da gösterdi. Araştırmanın sonuçlarına göre, Esenyurt, Türkiye'deki en yüksek ikinci kira getirisine sahip ilçe. Reidin.com'un ilçeleri kira getirisine göre üç ayrı grupta topladığı araştırmaya göre, ilk kümede daha düşük getiriye sahip 29 ilçe inceleniyor. Burada Kartal, Konyaaltı ve Gebze yüzde 5'in üzerinde getirisiyle dikkat çekiyor. İkinci kümede ise 34 ilçenin olduğu görülüyor ve burada Ataşehir, Çankaya ve Konak yüzde 6'nın üzerinde getiriye sahip. En yüksek getirileri sunan son küme ise sekiz ilçeden oluşuyor. Bu listede ise Beyoğlu yıllık yüzde 9.62, Esenyurt yıllık yüzde 9.01 kira getirisi ile konut yatırımcılarının gözdesi durumunda bulunuyor.